第二村上ビル
東京都国立市西2丁目20-10
JR中央線 国立駅 徒歩13分
第二村上ビルは、国立市西2丁目に建つ1974年7月竣工、地上5階・総戸数15戸の小規模な建物です。JR中央線国立駅から徒歩13分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。周辺は中小規模の一般住宅やアパートも混在する住宅地域です。
第二村上ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,689万円
70㎡は国立市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−43%国立市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,689万円という目安です。国立市西の成約は㎡単価中央値63.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、1974年竣工の本物件とは30年以上の差があります。国立市の成約データでは築1年あたり1.47%の下落が見られ、この差が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
国立市国立市西の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二村上ビル | 1974年 | 13分 | — | 西 | 63.4万円/㎡ |
| アイヴィー国立 | 1974年 | 2分 | 18戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 迦葉国立マンション | 1974年 | 17分 | 12戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| イトーピア国立マンション | 1970年 | 2分 | 70戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 国立ファイナンス | 1977年 | 13分 | 10戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| 浅井ビル | 1978年 | 10分 | 12戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ガーデン国立 | 1978年 | 14分 | 35戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
国立市西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.0万円/㎡に対して-17%です。
第二村上ビルの諸元
- 所在地
- 東京都国立市西2丁目20-10
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩13分
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第二小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.693180, 139.435806
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第二小学校
- 国立市西2-13
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二村上ビルから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国立市西二丁目２８番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅及びアパートも存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
第二村上ビルのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市西の他の建物
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