ヒルズ国立
東京都国立市東1丁目7-6
JR中央線 国立駅 徒歩2分
ヒルズ国立は、2001年11月竣工、総戸数82戸、地上14階・地下1階の規模のマンションです。JR中央線国立駅から徒歩2分で、近隣商業地域に立地します。鑑定士の記載では周辺は中高層の店舗兼共同住宅等が並ぶ商業地域です。
ヒルズ国立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,200万円
65㎡は国立市東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+19%国立市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、65㎡なら推定価格5,200万円が目安です。国立市東の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2001年と本物件の竣工年が一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。国立市全体の67.5万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
国立市国立市東の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ国立 | 2001年 | 2分 | — | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ルピナス国立ステーションスクエア | 2001年 | 1分 | 88戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス国立 | 2001年 | 4分 | 82戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| ネバーランド国立 | 2001年 | 11分 | 17戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| サンライズ国立 | 2001年 | 21分 | 7戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ガーデンズ国立 | 2000年 | 2分 | 80戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| グローリオ国立 | 2001年 | 11分 | 19戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
国立市東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.5万円/㎡に対して+13%です。
ヒルズ国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市東1丁目7-6
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩2分
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 国立第三小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.697933, 139.448196
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第三小学校
- 国立市東4-24-1
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ国立から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国立市東１丁目６番１９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際交流日本語学校各種学校125m
- 一橋大学大学633m
- 国立学園小学校小学校781m
- 桐朋学園小学校小学校955m
- 桐朋中学校中学校963m
保育園・幼稚園
- さくらっこ保育園保育所312m
- 和光保育園保育所374m
- 国立音楽大学附属幼稚園幼稚園386m
- 幼保連携型認定こども園学校法人小百合学園小百合幼稚園さゆりＮｕｒｓｅｒｙ幼保連携型認定こども園396m
- 幼保連携型認定こども園学校法人小百合学園 小百合幼稚園 さゆりNursery保育所399m
医療機関
- くにたち旭通り歯科プレミアム歯科診療所・歯 小歯 歯外23m
- くにたち・東クリニック診療所・形 美 整 皮25m
- 医療法人社団オーラルコミュニケーションくにたち旭通り歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯25m
- 国立デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外69m
- はやま耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳 ア69m
福祉施設
- あゆもーよ児童福祉サービス施設68m
- 就労定着支援事業所 ポートビズ障害者サービス施設91m
- ＴＡＳＵＣ国立教室障害者サービス施設98m
- ハッピーテラスキッズ国立ルーム児童発達支援センター114m
- プルーフ障害者サービス施設145m
文化施設
- 一橋大学附属図書館図書館552m
- 国分寺市立光図書館図書館1,191m
- くにたち中央図書館図書館1,421m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市東の他の建物
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