ネバーランド国立
東京都国立市西2丁目9-1
JR中央線 国立駅 徒歩16分（1,238m）
ネバーランド国立は、2001年8月竣工、総戸数17戸の地上8階建てで、JR中央線国立駅から徒歩11分の位置にあります。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制約下のため、周囲に高い建物が建ちにくい環境です。
ネバーランド国立の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,005万円
70㎡は国立市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
−15%国立市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,005万円です。国立市西の成約㎡単価中央値63.4万円/㎡、市全体の67.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より7年新しいことが差の一因です。国立市では築1年あたり1.47%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
国立市国立市西の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネバーランド国立 | 2001年 | 16分 | — | 西 | 63.4万円/㎡ |
| ヒルズ国立 | 2001年 | 5分 | 82戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス国立 | 2001年 | 8分 | 82戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| グローリオ国立 | 2001年 | 15分 | 19戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| サンライズ国立 | 2001年 | 26分 | 7戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ガーデンズ国立 | 2000年 | 3分 | 80戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| ルピナス国立ステーションスクエア | 2001年 | 5分 | 88戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
国立市西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均74.7万円/㎡に対して-15%です。
ネバーランド国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市西2丁目9-1
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩16分（道路距離1,238m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 国立第二小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.694958, 139.436462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第二小学校
- 国立市西2-13
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネバーランド国立から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.2万円/㎡
+8%前年比
東京都国立市中一丁目１３番１０９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立音楽大学附属高等学校高等学校43m
- 国立音楽大学附属中学校中学校90m
- 国立音楽大学附属小学校小学校157m
- 国立市立国立第二小学校小学校164m
- 国立市立国立第八小学校小学校367m
保育園・幼稚園
- 国立ふたば幼稚園幼稚園155m
- 春光保育園保育所275m
- 国立学園附属かたばみ幼稚園幼稚園325m
- きたひだまり保育園保育所488m
- 北保育園保育所525m
医療機関
- たじま耳鼻咽喉科診療所・耳131m
- 国立音高前皮フ科クリニック診療所・皮135m
- 富士見通り歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯137m
- なかむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外139m
- 医療法人社団聖フランシスコ会国立聖林クリニック診療所・消内 消外 整 内 外 心内 精172m
福祉施設
- 東京高齢協国立地域センターふぁみり～さぽ～と障害者サービス施設118m
- ヘルパーステーション たまぷらねっと障害者サービス施設150m
- デイセンターたまぷらねっと“わ”障害者サービス施設151m
- ケアプランセンターたまぷらねっと障害者サービス施設155m
- うめの木作業所障害者サービス施設181m
文化施設
- くにたち北市民プラザ図書館図書館630m
- 一橋大学附属図書館図書館683m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館1,123m
- くにたち中央図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネバーランド国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市西の他の建物
ネバーランド国立の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。