ライオンズヴィアーレ武蔵小金井
東京都小平市回田町162-1、165-3
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩23分
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井は、1995年3月竣工、総戸数69戸、地上4階の低層マンションです。建蔽率40.0%、容積率80.0%の第１種低層住居専用地域に位置し、鑑定士の記載では周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域です。最寄りの一橋学園駅からは徒歩23分です。
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,567万円
70㎡は小平市回田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−31%小平市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は36.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,567万円です。回田町の成約19件の㎡単価中央値35.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1994年に対し本物件は近い築年にあたります。小平市全体の53.4万円/㎡を下回り、同駅の築年が近い建物では35.7万〜61.3万円/㎡と幅があります。いずれも推定・参考値です。
この相場の算出方法
小平市小平市回田町の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市回田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井 | 1995年 | 23分 | — | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| グランスクエア一橋学園壱番街 | 1995年 | 16分 | 187戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館 | 1995年 | 22分 | 48戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| フェリセ一橋学園 | 1996年 | 1分 | 31戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| コートハウス一橋学園 | 1994年 | 14分 | 41戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| ディアステージ一橋 | 1997年 | 10分 | 18戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| エクセルハイム | 1991年 | 12分 | 8戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
小平市回田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.6万円/㎡に対して-33%です。
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市回田町162-1、165-3
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩23分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小平第三小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.715401, 139.493713
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第三小学校
- 小平市回田町118
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市回田町２５２番１２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第三小学校小学校140m
- 小平市立鈴木小学校小学校552m
- 中央大学附属高等学校高等学校619m
- 中央大学附属中学校中学校653m
- サレジオ中学校中学校759m
保育園・幼稚園
- 小平若竹幼稚園幼稚園127m
- まなびの森保育園花小金井保育所330m
- 上水南保育園保育所555m
- さくら保育園保育所557m
- 喜平保育園保育所558m
医療機関
- 榎本歯科医院歯科診療所・歯275m
- 医療法人 輝 ジュンレディースクリニック小平診療所・産婦人科294m
- 高村第二歯科クリニック歯科診療所・歯461m
- ジュマ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外545m
- 株式会社日立国際電気 東京事業所 診療所診療所・内592m
福祉施設
- 家族の家ひまわり国分寺有料老人ホーム422m
- アート療育ＦＡＣＴ小平児童福祉サービス施設443m
- あさやけ喜平橋食堂障害者サービス施設566m
- おもちゃ箱こがねい児童福祉サービス施設606m
- 小平市立あおぞら福祉センター児童福祉サービス施設618m
文化施設
- 小平市立喜平図書館図書館335m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市回田町の他の建物
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