ライオンズガーデンテラス武蔵小金井
東京都小平市回田町110-1
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩22分（1,681m）
ライオンズガーデンテラス武蔵小金井は、小平市回田町に建つ総戸数55戸、地上6階の2000年9月竣工のマンションです。西武多摩湖線一橋学園駅から徒歩21分と駅からは離れ、第１種中高層住居専用地域に位置しています。
ライオンズガーデンテラス武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,928万円
70㎡は小平市回田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
−22%小平市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円で、70㎡なら推定価格は2,928万円です。回田町の成約㎡単価の中央値35.7万円を上回るのは、取引住戸の築年中央値1994年に対し本物件が新しいためです。一方で小平市全体の53.4万円は下回ります。築1年あたり2.63%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
小平市小平市回田町の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市回田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンテラス武蔵小金井 | 2000年 | 22分 | — | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| レクセルマンション一橋学園 | 2000年 | 3分 | 78戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| ルヴェール一橋学園 | 2000年 | 3分 | 9戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| ウイングヒルズ一橋学園パート２ | 2000年 | 16分 | 25戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ネクステージ一橋学園 | 2003年 | 9分 | 23戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| ライネスハイム一橋学園 | 1997年 | 21分 | 28戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| エクセルハイム | 1991年 | 15分 | 8戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
小平市回田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.6万円/㎡に対して-33%です。
ライオンズガーデンテラス武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市回田町110-1
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩22分（道路距離1,681m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,852人
- 小学校区
- 小平第三小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.715092, 139.491623
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第三小学校
- 小平市回田町118
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンテラス武蔵小金井から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.5万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市上水南町三丁目６１５番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第三小学校小学校53m
- サレジオ中学校中学校671m
- サレジオ小学校小学校685m
- 中央大学附属高等学校高等学校707m
- 小平市立鈴木小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- 小平若竹幼稚園幼稚園161m
- 上水南保育園保育所400m
- 喜平保育園保育所492m
- まなびの森保育園花小金井保育所504m
- 小平あおば幼稚園幼稚園528m
医療機関
- 医療法人 輝 ジュンレディースクリニック小平診療所・産婦人科198m
- 榎本歯科医院歯科診療所・歯223m
- 高村第二歯科クリニック歯科診療所・歯289m
- ジュマ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外354m
- 医療法人社団 玉翠会 喜平橋耳鼻咽喉科診療所・耳 気 ア 呼 小 内411m
福祉施設
- アート療育ＦＡＣＴ小平児童福祉サービス施設293m
- 家族の家ひまわり国分寺有料老人ホーム316m
- あさやけ喜平橋食堂障害者サービス施設374m
- なごやかレジデンス小平上水有料老人ホーム466m
- おもちゃ箱こがねい児童福祉サービス施設667m
文化施設
- 小平市立喜平図書館図書館259m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,105m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンテラス武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市回田町の他の建物
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