ライネスハイム一橋学園
東京都小平市回田町45-1
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩21分（1,618m）
ライネスハイム一橋学園は、1997年2月竣工、総戸数28戸の地上4階建てです。小平市回田町の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%の制限下にあります。一橋学園駅からは徒歩17分の距離です。
ライネスハイム一橋学園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,706万円
70㎡は小平市回田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
−28%小平市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡、70㎡換算で2,706万円が目安です。回田町の成約㎡単価の中央値35.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1994年に対し、本建物が1997年竣工でやや新しいことが関係します。一方で小平市全体の53.4万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
小平市小平市回田町の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市回田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム一橋学園 | 1997年 | 21分 | — | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| ディアステージ一橋 | 1997年 | 11分 | 18戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| フェリセ一橋学園 | 1996年 | 2分 | 31戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| ウイングヒルズ一橋学園 | 1998年 | 23分 | 26戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井 | 1995年 | 25分 | 69戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ一橋学園 | 1994年 | 14分 | 43戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| エクセルハイム | 1991年 | 15分 | 8戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
小平市回田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.6万円/㎡に対して-33%です。
ライネスハイム一橋学園の諸元
- 所在地
- 東京都小平市回田町45-1
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩21分（道路距離1,618m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,852人
- 小学校区
- 小平第九小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.720570, 139.493408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第九小学校
- 小平市鈴木町1-450
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライネスハイム一橋学園から最も近い標準地（約539m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+2%前年比
東京都小平市学園東町２丁目１６番１８
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立鈴木小学校小学校415m
- 小平市立小平第九小学校小学校463m
- 小平市立小平第三小学校小学校599m
- 小平市立小平第八小学校小学校746m
- 小平市立小平第二小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 喜平保育園保育所365m
- やさしい森保育園保育所396m
- 小平若竹幼稚園幼稚園487m
- こぶし保育園保育所581m
- すずのき台保育園保育所651m
医療機関
- 中山小児科医院診療所・内 小 皮262m
- 小平グリーンてらす診療所診療所・内科366m
- 医療法人社団仲谷クリニック診療所・内 小 呼 循391m
- ほんま歯科医院歯科診療所・歯 小歯411m
- 学園東・ひらぐりクリニック診療所・内 外 呼 ア 皮419m
福祉施設
- リアンレーヴ一橋学園有料老人ホーム293m
- 小平グリーンてらす介護保険等の施設340m
- 小平市立あおぞら福祉センター障害者サービス施設378m
- ゆうやけ第２子どもクラブ児童福祉サービス施設403m
- 小規模多機能 学園通り介護保険等の施設515m
文化施設
- 小平市立喜平図書館図書館427m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライネスハイム一橋学園のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市回田町の他の建物
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