ライオンズヴィアーレ一橋学園
東京都小平市上水本町3丁目15-8
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩14分
ライオンズヴィアーレ一橋学園は1994年2月竣工、地上5階建て総戸数43戸のマンションです。一橋学園駅から徒歩14分で、用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
ライオンズヴィアーレ一橋学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,350万円
65㎡は小平市上水本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−32%小平市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円/㎡で、小平市全体の53.4万円/㎡や上水本町の成約中央値50.9万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2007年でこの建物より新しく、築年による下落率（築1年あたり2.63%）を踏まれると、築年数の差が単価差につながっていると考えられます。同じ1994年築のセザール一橋学園（46.7万円/㎡）と比べても低めの推定値です。
この相場の算出方法
小平市小平市上水本町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ一橋学園 | 1994年 | 14分 | — | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| セザール一橋学園 | 1994年 | 3分 | 57戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| コートハウス一橋学園サウスウイング | 1994年 | 14分 | 39戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| グランスクエア一橋学園壱番街 | 1995年 | 16分 | 187戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館 | 1995年 | 22分 | 48戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| ディアステージ一橋 | 1997年 | 10分 | 18戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| エクセルハイム | 1991年 | 12分 | 8戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
小平市上水本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.5万円/㎡に対して+1%です。
ライオンズヴィアーレ一橋学園の諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水本町3丁目15-8
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩14分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第十小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.717743, 139.472504
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十小学校
- 小平市上水本町4-4-1
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ一橋学園から最も近い標準地（約448m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市上水本町２丁目１２８２番６５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第十小学校小学校139m
- 小平市立小平第四小学校小学校247m
- 小平市立小平第四中学校中学校526m
- 津田塾大学大学699m
- 東京都立小平南高等学校高等学校714m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園上水本町保育所381m
- ふれあいの森保育園保育所437m
- 津田保育園保育所621m
- なおび幼稚園幼稚園664m
- 洗心幼稚園幼稚園666m
医療機関
- みどり内科クリニック診療所・内 循内438m
- 皮フ科いちかわクリニック診療所・皮438m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯466m
- 中澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯495m
- 浮田医院診療所・内 呼内 循内541m
福祉施設
- フォレスト国分寺有料老人ホーム449m
- おもちゃ箱こだいら児童福祉サービス施設507m
- グループホームこもれび家族・国分寺介護保険等の施設510m
- アビリティーズ ヘルパー派遣事業所障害者サービス施設561m
- ＳＰＯＲＴＳ ＬＡＢＯ ＤＡＹＳ 小平ＰＡＲＫ児童発達支援センター564m
文化施設
- 小平市立津田図書館図書館401m
- 津田塾大学図書館図書館825m
- 小平市中央図書館図書館1,166m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ一橋学園のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市上水本町の他の建物
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