クレストフォルム武蔵野ガーデンコート
東京都小平市上水本町5丁目23-1
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩10分
クレストフォルム武蔵野ガーデンコートは、小平市上水本町にある総戸数208戸、地上13階の規模のマンションです。2006年1月竣工で、西武多摩湖線一橋学園駅から徒歩10分に位置します。周辺は一般住宅にマンションが混在する住宅地域で、用途地域は第２種住居地域です。
クレストフォルム武蔵野ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,223万円
65㎡は小平市上水本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−7%小平市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡、65㎡換算で3,223万円が目安です。上水本町の成約㎡単価の中央値50.9万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2007年に対し竣工が1年早いことが影響しています。小平市全体の53.4万円/㎡と比べても低めで、同駅の同年代帯は35.7万〜61.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
小平市小平市上水本町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム武蔵野ガーデンコート | 2006年 | 10分 | — | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| ディスタシオン一橋学園 | 2005年 | 1分 | 30戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| レフィーズ一橋学園 | 2005年 | 2分 | 35戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| クラウンガーデン武蔵野センターコート | 2007年 | 12分 | 56戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| ダイアパレス花小金井２ | 2005年 | 19分 | 70戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ヴェレーナ小平小桜橋 | 2009年 | 20分 | 29戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| グリーンコートレジデンス | 2012年 | 11分 | 328戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
小平市上水本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.5万円/㎡に対して+1%です。
クレストフォルム武蔵野ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水本町5丁目23-1
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩10分
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全208戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第十小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.714405, 139.478958
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十小学校
- 小平市上水本町4-4-1
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム武蔵野ガーデンコートから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市上水本町６丁目１５０５番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレストフォルム武蔵野ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市上水本町の他の建物
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