クラウンガーデン武蔵野ガーデンコート
東京都小平市上水本町5丁目20-2
JR中央線 国分寺駅 徒歩17分（1,353m）
クラウンガーデン武蔵野ガーデンコートは、小平市上水本町に建つ2007年1月竣工、総戸数70戸の地上6階建てマンションです。JR中央線国分寺駅からは徒歩22分と距離があり、準工業地域に位置しますが、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
クラウンガーデン武蔵野ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,309万円
65㎡は小平市上水本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
−5%小平市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は50.9万円/㎡、65㎡で3,309万円が目安です。これは上水本町の成約45件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2007年と本建物と一致するためです。同じ国分寺駅で1997年・1998年築の2棟は47.5万円/㎡で、築年差が単価差に表れています。小平市全体の53.4万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
小平市小平市上水本町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラウンガーデン武蔵野ガーデンコート | 2007年 | 17分 | — | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| シティパル武蔵国分寺 | 1998年 | 26分 | 76戸 | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
| シティパル国分寺サレジオ通り | 1997年 | 25分 | 26戸 | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
小平市上水本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.5万円/㎡に対して+7%です。
クラウンガーデン武蔵野ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水本町5丁目20-2
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩17分（道路距離1,353m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 小平第十小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.713009, 139.478302
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十小学校
- 小平市上水本町4-4-1
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラウンガーデン武蔵野ガーデンコートから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市上水本町６丁目１５０５番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立上水中学校中学校330m
- 東京都立小平南高等学校高等学校334m
- 国分寺市立第三小学校小学校559m
- 小平市立小平第四中学校中学校561m
- 小平市立小平第十小学校小学校604m
保育園・幼稚園
- ほんだ保育園保育所152m
- なおび幼稚園幼稚園324m
- にじいろ保育園上水本町保育所484m
- 小平一橋学園雲母保育園保育所490m
- あそびの森保育園保育所514m
医療機関
- くろさわ子ども＆内科クリニック診療所・内 循 小380m
- 医療法人社団 青葉会 一橋病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 外科 消化器外科 乳腺外科 形成外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 リウマチ科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科538m
- じゅんデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外561m
- 岩田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 小児矯正歯科610m
- 小林眼科皮膚科診療所・眼 皮617m
福祉施設
- ＳＰＯＲＴＳ ＬＡＢＯ ＤＡＹＳ 小平ＰＡＲＫ児童福祉サービス施設236m
- 国分寺ガーデン有料老人ホーム324m
- ライフコミューン一橋学園有料老人ホーム518m
- 有料老人ホーム サニーライフ小平有料老人ホーム562m
- 一橋ガーデン有料老人ホーム572m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館926m
- 小平市立津田図書館図書館1,138m
- 小平市立喜平図書館図書館1,232m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,398m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クラウンガーデン武蔵野ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市上水本町の他の建物
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