クレストグランディオ武蔵野
東京都小平市上水本町5丁目21-1
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩15分（1,159m）
クレストグランディオ武蔵野は、小平市上水本町5丁目に2011年3月に竣工した地上8階・総戸数145戸のマンションです。西武多摩湖線一橋学園駅から徒歩12分の第２種住居地域に位置し、鑑定評価では一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
クレストグランディオ武蔵野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,677万円
65㎡は小平市上水本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
+6%小平市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡で、65㎡なら推定価格は3,677万円です。上水本町の成約㎡単価の中央値50.9万円/㎡、小平市全体の53.4万円/㎡をいずれも上回ります。町内で取引された住戸の築年中央値が2007年で、本物件の2011年竣工がそれより新しいことが、単価差の背景にあります。
この相場の算出方法
小平市小平市上水本町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストグランディオ武蔵野 | 2011年 | 15分 | — | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| ルフォン一橋学園ラヴィアンコート | 2012年 | 3分 | 54戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| グリーンコートレジデンス | 2012年 | 11分 | 328戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
| ヴェレーナ小平小桜橋 | 2009年 | 22分 | 29戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| クラウンガーデン武蔵野 | 2007年 | 13分 | 375戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| ベルジュール一橋学園２ | 2016年 | 5分 | 26戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| ダイアパレス花小金井２ | 2005年 | 23分 | 70戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
小平市上水本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.5万円/㎡に対して+1%です。
クレストグランディオ武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水本町5丁目21-1
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩15分（道路距離1,159m）
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全145戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,852人
- 小学校区
- 小平第十小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.714729, 139.476974
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十小学校
- 小平市上水本町4-4-1
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストグランディオ武蔵野から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市上水本町６丁目１５０５番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小平南高等学校高等学校386m
- 小平市立小平第十小学校小学校388m
- 小平市立小平第四中学校中学校390m
- 小平市立上水中学校中学校406m
- 小平市立小平第四小学校小学校741m
保育園・幼稚園
- なおび幼稚園幼稚園251m
- にじいろ保育園上水本町保育所271m
- ほんだ保育園保育所374m
- 小平一橋学園雲母保育園保育所421m
- あそびの森保育園保育所678m
医療機関
- 医療法人社団 青葉会 一橋病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 外科 消化器外科 乳腺外科 形成外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 リウマチ科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科415m
- くろさわ子ども＆内科クリニック診療所・内 循 小606m
- アワーズ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯610m
- 永田歯科医院歯科診療所・歯611m
- 岩田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 小児矯正歯科614m
福祉施設
- ＳＰＯＲＴＳ ＬＡＢＯ ＤＡＹＳ 小平ＰＡＲＫ児童発達支援センター106m
- ライフコミューン一橋学園有料老人ホーム439m
- 国分寺ガーデン有料老人ホーム476m
- 一橋ガーデン有料老人ホーム521m
- グループホームこもれび家族・国分寺介護保険等の施設539m
文化施設
- 小平市立津田図書館図書館916m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,149m
- 小平市立喜平図書館図書館1,287m
- 津田塾大学図書館図書館1,349m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストグランディオ武蔵野のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市上水本町の他の建物
クレストグランディオ武蔵野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。