フェリセ一橋学園
東京都小平市学園西町2丁目14-3
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩2分（152m）
フェリセ一橋学園は、西武多摩湖線一橋学園駅から徒歩1分に立つ地上8階・総戸数31戸のマンションです。1996年6月竣工で、金融機関や小売店舗が混在する駅前商業地域に位置します。同駅周辺の同年代の建物と比べても戸数は少なめの規模です。
フェリセ一橋学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,730万円
65㎡は小平市学園西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−21%小平市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円で、学園西町の成約中央値46.7万円、小平市全体の53.4万円をいずれも下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本建物は1996年6月竣工で、築1年あたり2.63%の下落率が反映されています。65㎡なら推定2,730万円で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
小平市小平市学園西町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市学園西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリセ一橋学園 | 1996年 | 2分 | — | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン一橋学園 | 1996年 | 5分 | 33戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| グランスクエア一橋学園弐番街 | 1996年 | 23分 | 173戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ディアステージ一橋 | 1997年 | 11分 | 18戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| ライネスハイム一橋学園 | 1997年 | 21分 | 28戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ一橋学園 | 1994年 | 14分 | 43戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| エクセルハイム | 1991年 | 15分 | 8戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
小平市学園西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.4万円/㎡に対して-9%です。
フェリセ一橋学園の諸元
- 所在地
- 東京都小平市学園西町2丁目14-3
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩2分（道路距離152m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,852人
- 小学校区
- 小平第十五小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.723053, 139.479385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十五小学校
- 小平市小川町2-1136
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェリセ一橋学園から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市学園東町１丁目４７番１４
この標準地の周辺の状況
金融機関、小売店舗が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第四中学校中学校564m
- 小平市立学園東小学校小学校574m
- 小平市立小平第四小学校小学校772m
- 小平市立小平第十小学校小学校874m
- 小平市立小平第一中学校中学校886m
保育園・幼稚園
- めぐみこども園保育所155m
- 小平学園幼稚園幼稚園156m
- タンポポ保育園保育所294m
- どんぐり保育園保育所312m
- 学園まるやま保育園保育所442m
医療機関
- 岩瀬整形外科診療所・整 リハ 放27m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯腔外42m
- 学園診療所診療所・内 外 皮43m
- 真能クリニック診療所・内 産婦58m
- 宮村クリニック診療所・内 循 消 リハ 呼 皮 神内 心内58m
福祉施設
- やさしい手小平訪問介護事業所障害者サービス施設123m
- アスモ介護サービス一橋学園障害者サービス施設191m
- ベストライフ一橋学園有料老人ホーム192m
- 特定非営利活動法人たすけあいグループひまわり障害者サービス施設214m
- ニチイケアセンター一橋学園障害者サービス施設248m
文化施設
- 小平市中央図書館図書館590m
- 小平市立津田図書館図書館882m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館1,022m
- 小平市立喜平図書館図書館1,216m
- 津田塾大学図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェリセ一橋学園のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市学園西町の他の建物
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