シティパル国分寺サレジオ通り
東京都小平市上水南町4丁目7-48
JR中央線 国分寺駅 徒歩18分
シティパル国分寺サレジオ通りは、1997年3月竣工、総戸数26戸、地上5階建ての小規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩18分で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層の建築規制がかかる区域にあります。
シティパル国分寺サレジオ通りの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,470万円
75㎡は小平市上水南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−13%小平市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡、75㎡換算で3,470万円が目安です。上水南町の成約中央値47.5万円/㎡をわずかに下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1998年に対し本物件が1997年竣工で、築1年あたり2.63%の下落が働くためです。小平市全体の53.4万円/㎡との差もこの築年差が関係します。
この相場の算出方法
小平市小平市上水南町の成約㎡単価の中央値（47.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティパル国分寺サレジオ通り | 1997年 | 18分 | — | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
| シティパル武蔵国分寺 | 1998年 | 23分 | 76戸 | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
| クラウンガーデン武蔵野ガーデンコート | 2007年 | 22分 | 70戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
小平市上水南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.9万円/㎡に対して-7%です。
シティパル国分寺サレジオ通りの諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水南町4丁目7-48
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩18分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小平第三小学校
- 中学校区
- 上水中学校
- 緯度経度
- 35.710129, 139.491302
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第三小学校
- 小平市回田町118
- 中学校
- 上水中学校
- 小平市上水南町1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティパル国分寺サレジオ通りから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.5万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市上水南町三丁目６１５番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジオ中学校中学校138m
- サレジオ小学校小学校140m
- 中央大学附属高等学校高等学校529m
- 東京学芸大学大学544m
- 中央大学附属中学校中学校573m
保育園・幼稚園
- 上水南保育園保育所311m
- さくら保育園保育所581m
- うぃず武蔵小金井保育園保育所597m
- 小平あおば幼稚園幼稚園601m
- 東京学芸大 学芸の森保育園保育所603m
医療機関
- 特別養護老人ホームまりも園医務室診療所・内155m
- 社会福祉法人まりも会 くるめ園医務室診療所・内 精155m
- 医療法人社団康貴会 貫井北町歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯552m
- やの医院診療所・内 小562m
- 吉澤歯科医院歯科診療所・歯577m
福祉施設
- 東京サレジオ学園児童養護施設146m
- くるめ園救護施設173m
- まりも園介護保険等の施設175m
- 家族の家ひまわり国分寺有料老人ホーム242m
- おもちゃ箱こがねい児童福祉サービス施設432m
文化施設
- 東京学芸大学附属図書館図書館554m
- 小平市立喜平図書館図書館802m
- 国分寺市立本多図書館図書館968m
- 東京経済大学図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティパル国分寺サレジオ通りのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市上水南町の他の建物
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