リリーゼ国分寺
東京都小平市上水南町4丁目1-3
JR中央線 国分寺駅 徒歩16分
リリーゼ国分寺は、小平市上水南町4丁目に建つ地上7階・総戸数20戸のマンションです。2022年8月竣工で、上水南町の取引住戸の築年中央値1998年より20年以上新しい部類に入ります。JR中央線 国分寺駅からは徒歩16分の距離です。
リリーゼ国分寺の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,988万円
75㎡は小平市上水南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.5万円/㎡
+24%小平市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は66.5万円/㎡で、75㎡なら推定価格は4,988万円という目安になります。上水南町の㎡単価中央値47.5万円/㎡、小平市全体の53.4万円/㎡をいずれも上回る水準です。小平市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られ、2022年竣工という築浅さが単価の差に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小平市小平市上水南町の成約㎡単価の中央値（47.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
リリーゼ国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水南町4丁目1-3
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩16分
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第三小学校
- 中学校区
- 上水中学校
- 緯度経度
- 35.708771, 139.487152
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第三小学校
- 小平市回田町118
- 中学校
- 上水中学校
- 小平市上水南町1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リリーゼ国分寺から最も近い標準地（約516m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.5万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市上水南町三丁目６１５番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジオ中学校中学校294m
- サレジオ小学校小学校317m
- 東京学芸大学大学479m
- 国分寺市立第七小学校小学校646m
- 国分寺市立第二中学校中学校647m
保育園・幼稚園
- 上水南保育園保育所416m
- キャリー保育園国分寺保育所480m
- 小平あおば幼稚園幼稚園536m
- ベネッセ国分寺保育園保育所635m
- ほんだ保育園保育所780m
医療機関
- 高田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯234m
- 特別養護老人ホームまりも園医務室診療所・内363m
- 社会福祉法人まりも会 くるめ園医務室診療所・内 精363m
- 西浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外452m
- 医療法人社団こうだ歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯460m
福祉施設
- ラミュール相談支援事業所児童福祉サービス施設265m
- すいへいせん障害者サービス施設268m
- 東京サレジオ学園児童養護施設299m
- くるめ園救護施設348m
- まりも園介護保険等の施設349m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館577m
- 東京学芸大学附属図書館図書館577m
- 小平市立喜平図書館図書館1,009m
- 東京経済大学図書館図書館1,154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リリーゼ国分寺のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市上水南町の他の建物
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