シティパル武蔵野
東京都小平市上水南町4丁目6-7
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩27分（2,134m）
シティパル武蔵野は、1989年4月竣工、総戸数36戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、JR中央線武蔵小金井駅からは徒歩26分と駅から離れた位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
シティパル武蔵野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,811万円
75㎡は小平市上水南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.5万円/㎡
−30%小平市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は37.5万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,811万円という目安です。上水南町で成約した住戸の築年中央値は1998年で、それより9年古い分が単価差に表れています。町名の㎡単価中央値47.5万円/㎡、小平市全体の53.4万円/㎡を下回る水準です。
この相場の算出方法
小平市小平市上水南町の成約㎡単価の中央値（47.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティパル武蔵野 | 1989年 | 27分 | — | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
| セザール武蔵小金井 | 1987年 | 30分 | 28戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| 武蔵小金井スカイマンション | 1981年 | 37分 | 40戸 | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ小金井公園 | 1998年 | 27分 | 30戸 | 御幸町 | 42.2万円/㎡ |
| マージュ武蔵小金井 | 1993年 | 31分 | 41戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| シティウインズ武蔵小金井 | 1993年 | 32分 | 49戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館 | 1995年 | 35分 | 21戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
小平市上水南町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均39.0万円/㎡に対して+22%です。
シティパル武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水南町4丁目6-7
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩27分（道路距離2,134m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小平第三小学校
- 中学校区
- 上水中学校
- 緯度経度
- 35.711071, 139.492615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第三小学校
- 小平市回田町118
- 中学校
- 上水中学校
- 小平市上水南町1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティパル武蔵野から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.5万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市上水南町三丁目６１５番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジオ小学校小学校292m
- サレジオ中学校中学校295m
- 中央大学附属高等学校高等学校412m
- 中央大学附属中学校中学校458m
- 小平市立小平第三小学校小学校470m
保育園・幼稚園
- 上水南保育園保育所350m
- さくら保育園保育所446m
- うぃず武蔵小金井保育園保育所521m
- まなびの森保育園花小金井保育所549m
- 小平若竹幼稚園幼稚園573m
医療機関
- 特別養護老人ホームまりも園医務室診療所・内290m
- 社会福祉法人まりも会 くるめ園医務室診療所・内 精290m
- 医療法人社団康貴会 貫井北町歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯527m
- 吉澤歯科医院歯科診療所・歯534m
- 小野沢内科小児科医院診療所・内 小557m
福祉施設
- 家族の家ひまわり国分寺有料老人ホーム198m
- 東京サレジオ学園児童養護施設300m
- くるめ園救護施設311m
- まりも園介護保険等の施設313m
- おもちゃ箱こがねい児童福祉サービス施設324m
文化施設
- 東京学芸大学附属図書館図書館663m
- 小平市立喜平図書館図書館714m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティパル武蔵野のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市上水南町の他の建物
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