藤和シティホームズ小金井公園
東京都小平市御幸町117-1
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩25分
藤和シティホームズ小金井公園は、小平市御幸町に建つ地上5階・総戸数30戸の中規模マンションです。1998年1月竣工で、JR中央線武蔵小金井駅からは徒歩25分と距離があります。周辺は建蔽率60.0%、容積率200.0%の第１種住居地域です。
藤和シティホームズ小金井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,342万円
65㎡は小平市御幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−33%小平市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,342万円という目安です。御幸町の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたります。小平市の成約625件では築1年あたり2.63%の下落が見られ、この差と整合します。
この相場の算出方法
小平市小平市御幸町の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市御幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ小金井公園 | 1998年 | 25分 | — | 御幸町 | 42.2万円/㎡ |
| サーパス小金井公園 | 2000年 | 26分 | 35戸 | 御幸町 | 42.2万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館 | 1995年 | 8分 | 21戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| シティパル武蔵野 | 1989年 | 26分 | 36戸 | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
| マージュ武蔵小金井 | 1993年 | 4分 | 41戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| シティウインズ武蔵小金井 | 1993年 | 22分 | 49戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
小平市御幸町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.6万円/㎡に対して+1%です。
藤和シティホームズ小金井公園の諸元
- 所在地
- 東京都小平市御幸町117-1
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩25分
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第三小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.713715, 139.501724
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第三小学校
- 小平市回田町118
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ小金井公園から最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.7万円/㎡
+2%前年比
東京都小金井市貫井北町３丁目１０４０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和シティホームズ小金井公園のよくある質問
周辺の建物
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