パテラスクエア武蔵小金井
東京都小平市御幸町75-8
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩22分
パテラスクエア武蔵小金井は、2009年9月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、JR中央線 武蔵小金井駅からは徒歩22分と距離があります。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域です。
パテラスクエア武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,129万円
65㎡は小平市御幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.1万円/㎡
−10%小平市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は48.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,129万円という目安です。御幸町の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件より築古なことが関係します。一方で小平市全体の53.4万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
小平市小平市御幸町の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市御幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラスクエア武蔵小金井 | 2009年 | 22分 | — | 御幸町 | 42.2万円/㎡ |
| シティテラス小金井公園C棟 | 2018年 | 6分 | 185戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| サーパス小金井公園 | 2000年 | 26分 | 35戸 | 御幸町 | 42.2万円/㎡ |
| シティテラス小金井公園E棟 | 2018年 | 6分 | 40戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
小平市御幸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均70.0万円/㎡に対して-40%です。
パテラスクエア武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市御幸町75-8
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩22分
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第三小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.714218, 139.500412
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第三小学校
- 小平市回田町118
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラスクエア武蔵小金井から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市回田町２５２番１２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央大学附属中学校中学校487m
- 中央大学附属高等学校高等学校501m
- 小金井市立小金井第一中学校中学校520m
- 小平市立鈴木小学校小学校604m
- 小金井市立小金井第二小学校小学校615m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園花小金井保育所296m
- さくら保育園保育所402m
- うぃず武蔵小金井保育園保育所636m
- ヴィラまなびの森保育園武蔵小金井保育所653m
- 小平若竹幼稚園幼稚園728m
医療機関
- ケアタウン小平クリニック診療所・内 消249m
- 株式会社日立国際電気 東京事業所 診療所診療所・内258m
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯267m
- くろだ内科クリニック診療所・内 消内424m
- 歯科田中クリニック歯科診療所・歯441m
福祉施設
- かのん訪問介護サービスセンター障害者サービス施設289m
- せらび小金井有料老人ホーム353m
- オアシスらんど小金井有料老人ホーム376m
- おもちゃ箱上水桜児童発達支援センター442m
- 児童発達支援 保育所等訪問支援 More児童発達支援センター443m
文化施設
- 小平市立喜平図書館図書館929m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラスクエア武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市御幸町の他の建物
パテラスクエア武蔵小金井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。