武蔵小金井スカイマンション
東京都小平市上水南町3丁目4-20
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩8分
武蔵小金井スカイマンションは、1981年7月竣工、総戸数40戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、JR中央線 武蔵小金井駅から徒歩8分の位置にあります。上水南町で取引されている住戸の築年中央値1998年より17年古い建物です。
武蔵小金井スカイマンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,277万円
75㎡は小平市上水南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−43%小平市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,277万円という目安です。上水南町の成約㎡単価中央値47.5万円/㎡、小平市全体の53.4万円/㎡を下回ります。小平市の成約625件から得られた築1年あたり2.63%の下落率を当てはめた結果で、同じ駅のセザール武蔵小金井（1987年築）の35.7万円/㎡より低い水準です。
この相場の算出方法
小平市小平市上水南町の成約㎡単価の中央値（47.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小金井スカイマンション | 1981年 | 8分 | — | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
| セザール武蔵小金井 | 1987年 | 30分 | 28戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| シティパル武蔵野 | 1989年 | 26分 | 36戸 | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
小平市上水南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均35.7万円/㎡に対して+33%です。
武蔵小金井スカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水南町3丁目4-20
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第三小学校
- 中学校区
- 上水中学校
- 緯度経度
- 35.714882, 139.488022
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第三小学校
- 小平市回田町118
- 中学校
- 上水中学校
- 小平市上水南町1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵小金井スカイマンションから最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.5万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市上水南町三丁目６１５番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第三小学校小学校377m
- 小平市立上水中学校中学校594m
- サレジオ中学校中学校673m
- サレジオ小学校小学校697m
- 小平市立小平第四中学校中学校944m
保育園・幼稚園
- 小平あおば幼稚園幼稚園230m
- 上水南保育園保育所311m
- 小平若竹幼稚園幼稚園451m
- 喜平保育園保育所507m
- 小平一橋学園雲母保育園保育所694m
医療機関
- ジュマ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外28m
- 医療法人社団 玉翠会 喜平橋耳鼻咽喉科診療所・耳 気 ア 呼 小 内107m
- ながしま脳神経・頭痛クリニック診療所・脳 内 神内119m
- やの医院診療所・内 小144m
- 高村第二歯科クリニック歯科診療所・歯151m
福祉施設
- あさやけ喜平橋食堂障害者サービス施設55m
- なごやかレジデンス小平上水有料老人ホーム158m
- アート療育ＦＡＣＴ小平児童福祉サービス施設230m
- 愛の家グループホーム小平上水南介護保険等の施設387m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護小平上水南介護保険等の施設391m
文化施設
- 小平市立喜平図書館図書館375m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,132m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵小金井スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市上水南町の他の建物
武蔵小金井スカイマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。