桜橋マンション
東京都小平市上水南町1丁目1-1
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩8分（639m）
桜橋マンションは、1979年10月竣工、地上5階・総戸数9戸の小規模マンションです。西武多摩湖線一橋学園駅から徒歩8分に位置します。同じ駅で築年が近い建物は1980年から1984年築が並び、その中でも竣工年が最も早い一棟です。
桜橋マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,160万円
75㎡は小平市上水南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−46%小平市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,160万円という目安です。小平市上水南町の成約㎡単価の中央値47.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年である点があります。小平市の成約625件から得た築1年あたり2.63%の下落率が反映された推定値で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
小平市小平市上水南町の成約㎡単価の中央値（47.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜橋マンション | 1979年 | 8分 | — | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
| メイツ一橋学園 | 1980年 | 5分 | 15戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野一橋学園 | 1981年 | 3分 | 11戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| グリーンコーポ小平 | 1982年 | 18分 | 21戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション一橋学園第２ | 1984年 | 9分 | 39戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| 一橋学園サマリヤマンション | 1982年 | 3分 | 47戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション一橋学園 | 1982年 | 3分 | 77戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
小平市上水南町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.3万円/㎡に対して-9%です。
桜橋マンションの諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水南町1丁目1-1
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩8分（道路距離639m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,852人
- 小学校区
- 小平第十小学校
- 中学校区
- 上水中学校
- 緯度経度
- 35.716473, 139.480530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十小学校
- 小平市上水本町4-4-1
- 中学校
- 上水中学校
- 小平市上水南町1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜橋マンションから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市喜平町１丁目１１４０番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立上水中学校中学校235m
- 小平市立小平第四中学校中学校266m
- 小平市立小平第十小学校小学校634m
- 東京都立小平南高等学校高等学校733m
- 小平市立小平第四小学校小学校877m
保育園・幼稚園
- 小平一橋学園雲母保育園保育所56m
- なおび幼稚園幼稚園125m
- にじいろ保育園上水本町保育所357m
- ほんだ保育園保育所496m
- 小平あおば幼稚園幼稚園602m
医療機関
- 医療法人社団 青葉会 一橋病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 外科 消化器外科 乳腺外科 形成外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 リウマチ科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科152m
- アワーズ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯370m
- 永田歯科医院歯科診療所・歯439m
- 陸上自衛隊 小平駐屯地医務室診療所・内 外 歯473m
- 医療法人社団湯川会 湯川医院診療所・内 リウ 小 ア515m
福祉施設
- ライフコミューン一橋学園有料老人ホーム86m
- 一橋ガーデン有料老人ホーム147m
- 有料老人ホーム サニーライフ小平有料老人ホーム187m
- ＳＰＯＲＴＳ ＬＡＢＯ ＤＡＹＳ 小平ＰＡＲＫ児童福祉サービス施設254m
- 国分寺ガーデン有料老人ホーム386m
文化施設
- 小平市立喜平図書館図書館938m
- 小平市立津田図書館図書館1,059m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,247m
- 小平市中央図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜橋マンションのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市上水南町の他の建物
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