ウイングヒルズ一橋学園
東京都小平市鈴木町1丁目121-5
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩18分
ウイングヒルズ一橋学園は、小平市鈴木町に1998年2月に竣工した地上4階・総戸数26戸の建物です。第１種中高層住居専用地域に位置し、一橋学園駅からは徒歩18分と、駅近立地の物件とは異なる条件になります。周辺は一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域です。
ウイングヒルズ一橋学園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,038万円
75㎡は小平市鈴木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.5万円/㎡
−24%小平市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は40.5万円/㎡、75㎡換算で推定3,038万円という目安です。鈴木町の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物より14年新しい点があります。小平市の成約625件では築1年あたり2.63%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
小平市小平市鈴木町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市鈴木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウイングヒルズ一橋学園 | 1998年 | 18分 | — | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| グランスクエア一橋学園参番街 | 1998年 | 16分 | 201戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| プレジャーガーデン一橋学園 | 1999年 | 1分 | 18戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| ライネスハイム一橋学園 | 1997年 | 17分 | 28戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| フェリセ一橋学園 | 1996年 | 1分 | 31戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| コートハウス一橋学園センターウイング | 1994年 | 14分 | 18戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| エクセルハイム | 1991年 | 12分 | 8戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
小平市鈴木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して+20%です。
ウイングヒルズ一橋学園の諸元
- 所在地
- 東京都小平市鈴木町1丁目121-5
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩18分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鈴木小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.724869, 139.493561
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鈴木小学校
- 小平市鈴木町1-82
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウイングヒルズ一橋学園から最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+2%前年比
東京都小平市天神町４丁目１４６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウイングヒルズ一橋学園のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市鈴木町の他の建物
ウイングヒルズ一橋学園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。