ネクステージ一橋学園
東京都小平市上水本町4丁目19-8
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩9分
ネクステージ一橋学園は、2003年1月竣工、地上5階建て・総戸数23戸の小規模マンションです。西武多摩湖線一橋学園駅から徒歩9分の上水本町4丁目に立ち、鑑定士の記載では一般住宅にマンションが混じる住宅地域に位置します。
ネクステージ一橋学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,978万円
65㎡は小平市上水本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
−14%小平市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円で、65㎡換算の推定価格は2,978万円です。上水本町の成約㎡単価の中央値50.9万円、小平市全体の53.4万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより築古のためです。同じ駅の2003年築ではコンファーレ一橋学園61.3万円などより低い水準です。
この相場の算出方法
小平市小平市上水本町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ一橋学園 | 2003年 | 9分 | — | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| コンファーレ一橋学園 | 2003年 | 4分 | 14戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン一橋学園 | 2003年 | 15分 | 46戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ベルジュール一橋学園 | 2004年 | 2分 | 16戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| クレストフォルム武蔵野ガーデンコート | 2006年 | 10分 | 208戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス武蔵小金井 | 2000年 | 21分 | 55戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| グリーンコートレジデンス | 2012年 | 11分 | 328戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
小平市上水本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.5万円/㎡に対して+1%です。
ネクステージ一橋学園の諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水本町4丁目19-8
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩9分
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第十小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.716747, 139.479126
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十小学校
- 小平市上水本町4-4-1
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ一橋学園から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市喜平町１丁目１１４０番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ネクステージ一橋学園のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市上水本町の他の建物
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