一橋学園前住宅
東京都小平市学園東町1丁目8
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩3分
一橋学園前住宅は、西武多摩湖線一橋学園駅から徒歩3分に立つ、地上4階・総戸数28戸の小規模な住宅です。1967年1月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低密度な建物が並ぶ区域にあたります。
一橋学園前住宅の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,503万円
68㎡は小平市学園東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−31%小平市平均比
築59年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、68㎡換算の推定価格は2,503万円です。学園東町の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年で、1967年竣工の本物件とは差が大きい点が要因です。小平市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られます。
この相場の算出方法
小平市小平市学園東町の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市学園東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
一橋学園前住宅の諸元
- 所在地
- 東京都小平市学園東町1丁目8
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩3分
- 竣工
- 1967年1月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 学園東小学校
- 中学校区
- 小平第一中学校
- 緯度経度
- 35.724834, 139.480331
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 学園東小学校
- 小平市学園東町2-15-1
- 中学校
- 小平第一中学校
- 小平市仲町506
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
一橋学園前住宅から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市学園東町一丁目５３番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
一橋学園前住宅のよくある質問
周辺の建物
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