グローベルザ一橋学園レジデンス
東京都小平市学園西町2丁目15-17
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩3分
グローベルザ一橋学園レジデンスは、2019年2月竣工、地上6階37戸の規模で、一橋学園駅から徒歩3分に位置します。学園西町の成約住戸の築年中央値が2000年であることと比べると、築年が新しい側に入る建物です。
グローベルザ一橋学園レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,247万円
65㎡は小平市学園西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+22%小平市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、65㎡換算で推定4,247万円という目安です。学園西町の㎡単価中央値46.7万円/㎡を上回りますが、これは成約実績の多くが2000年前後の住戸で、築1年あたり2.63%の下落率が働くためです。同じ駅では2020年築が61.3万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
小平市小平市学園西町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市学園西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローベルザ一橋学園レジデンス | 2019年 | 3分 | — | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ一橋学園駅前 | 2020年 | 2分 | 32戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| ベルジュール一橋学園２ | 2016年 | 5分 | 26戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| メイツ一橋学園スイート | 2022年 | 10分 | 171戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵野喜平町 | 2013年 | 15分 | 28戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
| ヴェレーナ小平小桜橋 | 2009年 | 20分 | 29戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| スカイコートパレス一橋学園 | 2017年 | 3分 | 39戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
小平市学園西町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均49.6万円/㎡に対して-6%です。
グローベルザ一橋学園レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都小平市学園西町2丁目15-17
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩3分
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第十五小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.723660, 139.477875
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十五小学校
- 小平市小川町2-1136
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローベルザ一橋学園レジデンスから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市学園東町１丁目４７番１４
この標準地の周辺の状況
金融機関、小売店舗が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グローベルザ一橋学園レジデンスのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市学園西町の他の建物
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