3,980万円
間取り
3LDK
面積
89m²
向き
南
築年
2009年 6月
最寄駅
西武新宿駅 徒歩19分
東京都小平市天神町1-
利用可能な路線
近くの駅
小平
徒歩約13分(1.0km)
一橋学園
徒歩約19分(1.5km)
青梅街道
徒歩約21分(1.6km)
花小金井
徒歩約22分(1.8km)
小平市天神町1丁目戸建
約106,871円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
住環境良好な戸建住宅
小平市天神町の戸建住宅で、築16年と適度に成熟した物件です。最寄駅まで徒歩19分という立地面での制約はありますが、戸建住宅ならではの独立性と自由度を享受できます。南向きの良好な日当たりと89㎡の十分な専有面積により、快適な住環境が確保されています。3,980万円という価格設定は戸建住宅として妥当な水準にあり、所有権による完全な資産性も魅力です。駐車場完備で車を活用した生活が前提となりますが、都市ガス利用など生活インフラは整っています。マンションにはない自主管理による自由度の高さも戸建住宅の特徴といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がやや遠い立地
西武新宿駅まで徒歩19分という距離は、通勤利便性の面では制約となります。ただし、小平市天神町は住宅地として落ち着いた環境にあり、戸建住宅での生活には適した立地といえます。駅から離れている分、静かな住環境が期待でき、駐車場も確保されているため車での移動を中心とした生活スタイルに対応できます。西武新宿線は都心部へのアクセスが可能な路線ですが、駅までの距離を考慮すると日常的な利用には工夫が必要です。
木造戸建ての標準仕様
2009年6月築の木造戸建住宅で、築16年と適度に経年している物件です。新耐震基準を満たしており、構造面での基本的な安全性は確保されています。木造構造は戸建住宅として一般的な選択で、メンテナンス性や将来のリフォーム対応において柔軟性があります。総戸数1戸の独立住宅として、プライバシーが完全に確保される点は大きな魅力です。自主管理により、修繕やメンテナンスのタイミングを自分で決められる自由度があります。都市ガス利用により、給湯や暖房面でのランニングコストも抑えられます。
戸建として妥当な価格
3,980万円の価格は、小平市エリアの戸建住宅として標準的な水準にあります。平米単価は約44.7万円となり、築16年の木造戸建としては妥当な設定です。所有権による完全な資産取得が可能で、土地・建物ともに自己所有となる点は大きな魅力です。マンションのような管理費や修繕積立金の月々負担がないため、住宅ローン返済後のランニングコストを大幅に削減できます。ただし、将来的な修繕費用は自己負担となるため、計画的な資金準備が必要です。
南向き3LDKの快適空間
南向きの配置により、一日を通して良好な日当たりが期待できます。89㎡の専有面積は3LDKの間取りとして十分な広さを確保しており、家族での生活に適したスペース配分となっています。戸建住宅ならではの上下階を自由に使える立体的な間取り活用が可能で、マンションでは得られない開放感があります。駐車場が確保されているため、車を活用した買い物や外出が便利です。都市ガス利用により、給湯や床暖房などの設備面でも快適な生活環境を整えられます。庭やベランダでの自由な利用も戸建住宅の大きな魅力です。
車利用の子育て家庭向け
車での移動を中心とした生活スタイルの方に特におすすめです。駐車場完備で駅から離れた立地でも、車があれば生活利便性を確保できます。3LDKの間取りと戸建住宅の独立性により、子育て家庭には理想的な環境です。近隣への音を気にせず、子どもがのびのびと生活できます。将来的なリフォームや増改築の自由度も高く、ライフステージの変化に対応可能です。マンションの管理費負担を避けたい方や、完全な資産所有を重視する方にも適しています。静かな住環境を求める方には特に魅力的な物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
