東京都小平市の3,000万円台の中古マンション
東京都小平市で3,000万円台の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約3,826万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
小平市の3,000万円台の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格3,826万円。価格帯は3,599万円〜3,980万円。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、小平市の中古マンション相場は㎡単価54万円・平均成約価格3,790万円。（2026年第1四半期・47件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
3,000万円台（3,000〜3,999万円）の中古マンションは、首都圏で最も取引件数が多い価格帯の一つです。小平市では現在3件が該当します。2LDK〜3LDKの間取りが中心で、DINKSからファミリーまで幅広い世帯に対応しています。スムナラでは物件ごとにエリア相場との比較データを掲載しており、割安な物件をデータで判断できます。
小平市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスのデータによると、小平市の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で約4.77%上昇しており、価格上昇は継続しています。ただし東京都全体の3年間上昇率19.63%と比較すると低い水準にとどまっており、都心部に比べて価格上昇のペースは緩やかといえます。上昇率の内訳は初年度1.10%、2年目1.57%、3年目2.10%と年々加速している点も注目です。国土交通省取引データでは直近1年間に花小金井駅だけで89件の成約が確認されており、市場の流動性は高い状態が続いています。こうした動向から、小平市の中古マンション市場は緩やかな上昇基調にあると判断できます。
小平市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都小平市の中古マンション市場は、現在3,000万円台〜5,000万円台を中心とした価格帯で流通しています。スムナラ掲載物件（7件）の平均は間取りにより2,699万円〜4,803万円の幅があり、SUUMO集計データによると市内主要駅での60〜80m²帯の中央値は花小金井駅5,280万円、一橋学園駅3,990万円など駅によって大きな差があります。国土交通省取引データ（直近1年）では市内全体で170件超の成約が確認されており、なかでも花小金井駅エリアが89件と最も流通量が多く、市場の中心となっています。
購入のポイント
小平市で中古マンションを購入する際は、予算に応じたエリア選びが鍵となります。5,000万円前後の予算があれば、流通量が多く資産性の高い花小金井駅周辺の築10年以内・70m²超の物件が選択肢に入ります。3,000万円台を目安にするなら、一橋学園駅・小平駅・鷹の台駅エリアの築11〜30年物件が現実的です。2,000万円台での購入を検討する場合は、築31年以上の物件や東大和市駅・小川駅周辺のエリアを中心に探すと選択肢が広がります。また、HOMES住まいインデックスのデータでは面積が70m²から100m²に広がると価格が約1,700万円上昇するため、必要な広さを見極めてから予算を検討することをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
小平市で暮らすための情報
小平市は待機児童ゼロを達成し、認可保育園や認定こども園の整備が進んでいます。保育の質も高く、安心して預けられる環境です。
市内に複数の子ども家庭支援センターがあり、子育て相談や親子の交流の場を提供。育児不安の解消や情報交換ができます。
小平中央公園や萩山公園など大型公園のほか、各地域に身近な公園が整備。遊具も充実し、子どもの遊び場に困りません。
よくある質問
小平市で3,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、小平市の中古マンション相場は㎡単価54万円・平均成約価格3,790万円です（2026年第1四半期時点・47件）。売り出し中の3,000万円台の物件は平均3,826万円で掲載中です。
小平市で3,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で3件掲載しています。平均価格は3,826万円です。
小平市の3,000万円台マンションの平均的な広さは？
この価格帯では40〜60㎡台の物件が中心です。間取りは2LDK〜3LDKが多く、立地や築年数によって広さが変わります。