エステート上水本町７号棟
東京都小平市上水本町6丁目5-7
JR中央線 国分寺駅 徒歩18分（1,404m）
エステート上水本町７号棟は、小平市上水本町6丁目に建つ地上5階・総戸数25戸のマンションです。1984年12月竣工で、同じ敷地周辺には4号棟から11号棟まで築年の近い棟が並びます。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
エステート上水本町７号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,985万円
65㎡は小平市上水本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.5万円/㎡
−43%小平市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は30.5万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,985万円で、いずれも目安の数値です。上水本町の成約㎡単価の中央値50.9万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2007年である一方、本棟は1984年竣工です。小平市の成約625件から得られた築1年あたり2.63%の下落率が、この差に反映されています。
この相場の算出方法
小平市小平市上水本町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート上水本町７号棟 | 1984年 | 18分 | — | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| エステート上水本町１０号棟 | 1984年 | 18分 | 24戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| エステート上水本町１１号棟 | 1984年 | 18分 | 20戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| エステート上水本町９号棟 | 1984年 | 18分 | 23戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| エステート上水本町８号棟 | 1984年 | 18分 | 35戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| エステート上水本町４号棟 | 1983年 | 18分 | 20戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| エステート上水本町２号棟 | 1983年 | 18分 | 25戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
エステート上水本町７号棟の諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水本町6丁目5-7
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩18分（道路距離1,404m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 小平第十小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.710945, 139.473297
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十小学校
- 小平市上水本町4-4-1
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート上水本町７号棟から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市上水本町６丁目１５０５番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小平南高等学校高等学校172m
- 国分寺市立第三小学校小学校494m
- 小平市立小平第十小学校小学校652m
- 国分寺市立第一中学校中学校722m
- 小平市立上水中学校中学校836m
保育園・幼稚園
- あそびの森保育園保育所379m
- 浴光保育園保育所564m
- ほんだ保育園保育所578m
- 明国保育園保育所592m
- 恋ヶ窪保育園保育所618m
医療機関
- 岩田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 小児矯正歯科111m
- 医療法人社団小山整形外科 小山整形外科診療所・整 リハ141m
- 医療法人社団高橋内科クリニック診療所・内 呼 ア189m
- 特別養護老人ホームにしき苑医務室診療所・内204m
- くみこ恋ヶ窪眼科診療所・眼223m
福祉施設
- にしき苑ヘルパーステーション障害者サービス施設209m
- にしき苑介護保険等の施設209m
- グループホームこもれび家族・国分寺介護保険等の施設316m
- ｆ＆ｂホーム障害者サービス施設412m
- かがやき介護保険等の施設422m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館892m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,026m
- 小平市立津田図書館図書館1,128m
- 津田塾大学図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステート上水本町７号棟のよくある質問
周辺の建物
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