サンクレイドル武蔵野鷹の台
東京都小平市上水本町3丁目2
西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩16分（1,278m）
サンクレイドル武蔵野鷹の台は、小平市上水本町3丁目に建つ地上5階・総戸数31戸の規模のマンションです。2019年3月竣工で、西武国分寺線 恋ヶ窪駅から徒歩14分の位置にあります。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%、容積率80.0%の制限がかかる区域です。
サンクレイドル武蔵野鷹の台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,539万円
65㎡は小平市上水本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
+31%小平市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は69.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,539万円という目安です。上水本町の成約㎡単価の中央値50.9万円/㎡、小平市全体の53.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、2019年竣工の本物件はそれより築浅です。小平市の成約625件では築1年あたり2.63%の下落が見られ、築年差が単価差に反映されています。
この相場の算出方法
小平市小平市上水本町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
恋ヶ窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
サンクレイドル武蔵野鷹の台の諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水本町3丁目2
- 最寄駅
- 西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩16分（道路距離1,278m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,122人
- 小学校区
- 小平第十小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.716942, 139.466675
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十小学校
- 小平市上水本町4-4-1
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル武蔵野鷹の台から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市上水本町２丁目１２８２番６５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 津田塾大学大学510m
- 国分寺市立第一中学校中学校517m
- 小平市立小平第四小学校小学校565m
- 小平市立小平第十小学校小学校618m
- 東京都立小平南高等学校高等学校955m
保育園・幼稚園
- たかのだい幼稚園幼稚園533m
- ふれあいの森保育園保育所654m
- 坂の上幼稚園幼稚園716m
- 津田保育園保育所733m
- よつぎ第三保育園保育所737m
医療機関
- みどり内科クリニック診療所・内 循内99m
- 皮フ科いちかわクリニック診療所・皮99m
- 上水本町デンタルクリニックプラスキッズ歯科診療所・歯 小歯 矯歯154m
- はなみずき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯497m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯658m
福祉施設
- グループホーム とくら介護保険等の施設379m
- フォレスト国分寺有料老人ホーム407m
- えーる恋ヶ窪児童福祉サービス施設457m
- ＫＯＣＯ・ジャム障害者サービス施設509m
- 居宅介護事業所ウイング障害者サービス施設510m
文化施設
- 小平市立津田図書館図書館520m
- 津田塾大学図書館図書館625m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,046m
- 国分寺市立並木図書館図書館1,219m
- 小平市中央図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル武蔵野鷹の台のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市上水本町の他の建物
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