ウイングヒルズ花小金井
東京都小平市花小金井4丁目33-3
西武池袋線 東久留米駅 徒歩46分（3,646m）
ウイングヒルズ花小金井は、1995年3月竣工、総戸数13戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という構成で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。最寄りは西武池袋線東久留米駅で、徒歩15分の距離です。
ウイングヒルズ花小金井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,417万円
70㎡は小平市花小金井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
−35%小平市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円、70㎡換算で推定2,417万円という目安です。花小金井の成約㎡単価の中央値52.6万円を下回る背景には築年の差があります。取引住戸の築年中央値は2011年で、本物件はそれより築古です。小平市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井の成約㎡単価の中央値（52.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ウイングヒルズ花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井4丁目33-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩46分（道路距離3,646m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 小平第十一小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.736622, 139.512939
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十一小学校
- 小平市花小金井4-16-1
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウイングヒルズ花小金井から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.8万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井４丁目２２６番１６外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第十一小学校小学校341m
- 東久留米市立第九小学校小学校798m
- 小平市立小平第五小学校小学校949m
- 錦城高等学校高等学校1,084m
- 東久留米市立南町小学校小学校1,130m
保育園・幼稚園
- あゆみの森保育園保育所211m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん花小金井保育所212m
- 花小金井保育園保育所359m
- 花小金井にこにこ保育園保育所435m
- 小平花小金井こども園保育所586m
医療機関
- なお歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯26m
- おかだクリニック診療所・内 外 脳 神内 リハ49m
- こころ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外241m
- 医療法人社団平清会 松清医院診療所・内 小243m
- はなここどもの歯のクリニック歯科診療所・小歯 矯歯252m
福祉施設
- 訪問介護のんな 花小金井障害者サービス施設250m
- さくら野杜介護保険等の施設443m
- 相談支援事業所 すばる障害者サービス施設450m
- すばる障害者サービス施設451m
- はじまりの家SORA有料老人ホーム473m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館970m
- 東久留米市立滝山図書館図書館1,195m
- 小平市立大沼図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウイングヒルズ花小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井の他の建物
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