ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区F棟
東京都小平市鈴木町2丁目176
西武新宿線 花小金井駅 徒歩8分
ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区F棟は、2017年1月竣工、総戸数45戸、地上6階建ての建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層向けの規制がかかる区域にあります。花小金井駅までは徒歩8分です。
ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区F棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,011万円
75㎡は小平市鈴木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
+25%小平市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は66.8万円/㎡、75㎡換算で推定5,011万円という目安です。鈴木町の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物のほうが新しいことが背景にあります。同じ駅では2018年築の建物が70.0万円/㎡、2011年から2012年築が52.6万円/㎡で、築年と単価の対応が見られます。
この相場の算出方法
小平市小平市鈴木町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,011万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区F棟 | 2017年 | 8分 | — | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区D棟 | 2017年 | 7分 | 48戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| シティテラス小金井公園 Ｈ棟 | 2018年 | 8分 | 119戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| ルネ花小金井 | 2012年 | 14分 | 302戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区 | 2017年 | 7分 | 239戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| シティテラス小金井公園B棟 | 2018年 | 8分 | 188戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| サンクレイドル花小金井 | 2011年 | 11分 | 57戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市鈴木町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.3万円/㎡に対して-4%です。
ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区F棟の諸元
- 所在地
- 東京都小平市鈴木町2丁目176
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩8分
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小平第五小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.726250, 139.507339
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第五小学校
- 小平市花小金井6-24-1
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区F棟から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区F棟のよくある質問
周辺の建物
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