プレシス花小金井
東京都小平市花小金井南町1丁目13-12
西武新宿線 花小金井駅 徒歩3分
プレシス花小金井は、2012年7月竣工の地上5階・総戸数43戸のマンションです。西武新宿線花小金井駅から徒歩3分で、鑑定評価では店舗付共同住宅が多い駅南側の商業地域に隣接する位置にあります。第１種中高層住居専用地域に立地し、規模は小ぶりです。
プレシス花小金井の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,483万円
75㎡は小平市花小金井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.8万円/㎡
+12%小平市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は59.8万円/㎡、75㎡換算で推定4,483万円が目安です。花小金井南町の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2018年で、当物件より6年新しいことが影響しています。小平市全体の53.4万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井南町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス花小金井 | 2012年 | 3分 | — | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレサレムヴィスタ | 2012年 | 12分 | 114戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ルネ花小金井 | 2012年 | 14分 | 302戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| シティテラス小金井公園A棟 | 2018年 | 8分 | 170戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| サンクレイドル花小金井 | 2011年 | 11分 | 57戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区A棟 | 2017年 | 7分 | 41戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| シティテラス小金井公園D棟 | 2018年 | 8分 | 81戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
小平市花小金井南町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.6万円/㎡に対して+26%です。
プレシス花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井南町1丁目13-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩3分
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第八小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.724369, 139.513260
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第八小学校
- 小平市鈴木町1-355
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス花小金井から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.4万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅の多い駅南側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレシス花小金井のよくある質問
周辺の建物
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