ウィスタリアマンション上水本町
東京都小平市上水本町4丁目18-10
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩9分
ウィスタリアマンション上水本町は、1984年1月竣工、総戸数10戸、地上4階建ての小規模マンションです。西武多摩湖線一橋学園駅から徒歩9分に位置します。上水本町の成約住戸の築年中央値2007年と比べると、20年以上古い世代の建物にあたります。
ウィスタリアマンション上水本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,985万円
65㎡は小平市上水本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.5万円/㎡
−43%小平市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は30.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,985万円という目安です。上水本町の㎡単価中央値50.9万円/㎡、小平市全体の53.4万円/㎡を下回ります。小平市の成約625件から算出した築1年あたり2.63%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが水準を押し下げています。
この相場の算出方法
小平市小平市上水本町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィスタリアマンション上水本町 | 1984年 | 9分 | — | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| センチュリー一ツ橋 | 1984年 | 7分 | 19戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション一橋学園第２ | 1984年 | 9分 | 39戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| 一橋学園サマリヤマンション | 1982年 | 2分 | 47戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ小平 | 1982年 | 17分 | 21戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
| 桜橋マンション | 1979年 | 8分 | 9戸 | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵小金井 | 1993年 | 23分 | 34戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
小平市上水本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.3万円/㎡に対して+5%です。
ウィスタリアマンション上水本町の諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水本町4丁目18-10
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩9分
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第十小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.715759, 139.479233
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十小学校
- 小平市上水本町4-4-1
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィスタリアマンション上水本町から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市喜平町１丁目１１４０番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立上水中学校中学校245m
- 小平市立小平第四中学校中学校268m
- 小平市立小平第十小学校小学校529m
- 東京都立小平南高等学校高等学校596m
- 小平市立小平第四小学校小学校815m
保育園・幼稚園
- なおび幼稚園幼稚園19m
- 小平一橋学園雲母保育園保育所191m
- にじいろ保育園上水本町保育所279m
- ほんだ保育園保育所409m
- 小平あおば幼稚園幼稚園669m
医療機関
- 医療法人社団 青葉会 一橋病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 外科 消化器外科 乳腺外科 形成外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 リウマチ科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科221m
- アワーズ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯445m
- 永田歯科医院歯科診療所・歯484m
- 医療法人社団湯川会 湯川医院診療所・内 リウ 小 ア566m
- 陸上自衛隊 小平駐屯地医務室診療所・内 外 歯599m
福祉施設
- ＳＰＯＲＴＳ ＬＡＢＯ ＤＡＹＳ 小平ＰＡＲＫ児童福祉サービス施設112m
- ライフコミューン一橋学園有料老人ホーム213m
- 一橋ガーデン有料老人ホーム288m
- 有料老人ホーム サニーライフ小平有料老人ホーム320m
- 国分寺ガーデン有料老人ホーム373m
文化施設
- 小平市立津田図書館図書館998m
- 小平市立喜平図書館図書館1,065m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,190m
- 小平市中央図書館図書館1,359m
- 津田塾大学図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィスタリアマンション上水本町のよくある質問
周辺の建物
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