ディアステージ恋ヶ窪
東京都小平市上水本町3丁目1-7
西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩14分（1,055m）
ディアステージ恋ヶ窪は、小平市上水本町3丁目に1998年11月に竣工した地上6階・総戸数17戸のマンションです。恋ヶ窪駅から徒歩11分の位置にあり、戸数17戸という小規模な構成が同じ町名の物件群の中での特徴になります。
ディアステージ恋ヶ窪の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,611万円
65㎡は小平市上水本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
−25%小平市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は40.2万円/㎡、65㎡換算での推定価格は2,611万円です。上水本町の成約㎡単価の中央値50.9万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2007年で、この建物より9年新しい点が背景にあります。小平市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
小平市小平市上水本町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市上水本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
恋ヶ窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ディアステージ恋ヶ窪の諸元
- 所在地
- 東京都小平市上水本町3丁目1-7
- 最寄駅
- 西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩14分（道路距離1,055m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,122人
- 小学校区
- 小平第十小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.717323, 139.465820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十小学校
- 小平市上水本町4-4-1
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアステージ恋ヶ窪から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市上水本町２丁目１２８２番６５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 津田塾大学大学468m
- 国分寺市立第一中学校中学校549m
- 小平市立小平第四小学校小学校608m
- 小平市立小平第十小学校小学校698m
- 国分寺市立第六小学校小学校1,024m
保育園・幼稚園
- たかのだい幼稚園幼稚園453m
- 坂の上幼稚園幼稚園675m
- ふれあいの森保育園保育所675m
- よつぎ第三保育園保育所722m
- 津田保育園保育所731m
医療機関
- 上水本町デンタルクリニックプラスキッズ歯科診療所・歯 小歯 矯歯79m
- 皮フ科いちかわクリニック診療所・皮168m
- みどり内科クリニック診療所・内 循内168m
- はなみずき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯410m
- 恋ヶ窪医院診療所・内 小 循内696m
福祉施設
- グループホーム とくら介護保険等の施設405m
- フォレスト国分寺有料老人ホーム492m
- えーる恋ヶ窪児童福祉サービス施設508m
- 居宅介護事業所ウイング障害者サービス施設523m
- ＫＯＣＯ・ジャム障害者サービス施設523m
文化施設
- 小平市立津田図書館図書館538m
- 津田塾大学図書館図書館574m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,074m
- 国分寺市立並木図書館図書館1,147m
- 小平市中央図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアステージ恋ヶ窪のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市上水本町の他の建物
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