ポレスター玉川上水
東京都東大和市桜が丘2丁目215-3
西武拝島線 玉川上水駅 徒歩6分
ポレスター玉川上水は、東大和市桜が丘2丁目に建つ地上8階・総戸数63戸のマンションです。竣工は2012年5月で、桜が丘の成約住戸の築年中央値である2006年より新しい部類に入ります。玉川上水駅から徒歩6分の距離です。
ポレスター玉川上水の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,107万円
75㎡は東大和市桜が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.8万円/㎡
+41%東大和市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は54.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,107万円です。桜が丘の㎡単価中央値45.8万円/㎡、東大和市全体の39.0万円/㎡を上回りますが、これは2012年築という築年の新しさが主な要因です。東大和市の成約データでは築1年あたり2.98%の下落が見られ、同じ駅の2002年〜2006年築の建物は45.8万円/㎡で成約しています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東大和市東大和市桜が丘の成約㎡単価の中央値（45.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市桜が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
玉川上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター玉川上水 | 2012年 | 6分 | — | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| クリオレジダンス玉川上水 | 2013年 | 5分 | 138戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| グランドメゾン玉川上水イーストスクエア | 2006年 | 11分 | 59戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| グランドメゾン玉川上水センタースクエア | 2005年 | 10分 | 79戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア | 2004年 | 10分 | 80戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| グランドメゾン玉川上水 | 2004年 | 11分 | 318戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| クロスフォート玉川上水 | 2002年 | 4分 | 287戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
ポレスター玉川上水の諸元
- 所在地
- 東京都東大和市桜が丘2丁目215-3
- 最寄駅
- 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩6分
- 竣工
- 2012年5月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第八小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.735813, 139.419815
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第八小学校
- 東大和市立野3-1255
- 中学校
- 第四中学校
- 東大和市立野2-6-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター玉川上水から最も近い標準地（約462m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.6万円/㎡
+3%前年比
東京都東大和市立野３丁目５８０番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ポレスター玉川上水のよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市桜が丘の他の建物
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