泉長ビル
東京都東大和市向原4丁目27-9
西武拝島線 東大和市駅 徒歩10分
泉長ビルは、東京都東大和市向原4丁目に1982年8月に竣工した地上4階・総戸数8戸の小規模な建物です。西武拝島線の東大和市駅から徒歩10分に位置し、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ第２種中高層住居専用地域にあたります。
泉長ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,040万円
40㎡は東大和市向原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−33%東大和市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、40㎡想定で推定価格は1,040万円です。向原の成約7件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も本物件と同じ1982年です。市全体の39.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.98%という下落傾向が築年数分反映されているためと読めます。
この相場の算出方法
東大和市東大和市向原の成約㎡単価の中央値（26.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市向原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
26.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
東大和市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大和市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泉長ビル | 1982年 | 10分 | — | 向原 | 26.0万円/㎡ |
| ウィスタリアマンション東大和 | 1982年 | 5分 | 15戸 | 南街 | 17.9万円/㎡ |
| タカギ第２青梅橋マンション | 1982年 | 7分 | 92戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| レジオンス東大和 | 1982年 | 10分 | 9戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
| 東大和グリーンタウン３号棟 | 1981年 | 14分 | 147戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| レモンズヤマト | 1990年 | 18分 | 7戸 | 新堀 | 17.0万円/㎡ |
| 東大和ビレジ | 1982年 | 10分 | 42戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
東大和市向原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.6万円/㎡に対して-6%です。
泉長ビルの諸元
- 所在地
- 東京都東大和市向原4丁目27-9
- 最寄駅
- 西武拝島線 東大和市駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.737972, 139.444580
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 東大和市向原1-11
- 中学校
- 第三中学校
- 東大和市仲原2-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
泉長ビルから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.9万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市新堀２丁目１４８１番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東大和市立第三小学校小学校328m
- 東大和市立第五小学校小学校480m
- 東大和市立第六小学校小学校730m
- 東大和市立第三中学校中学校777m
- 小平市立上宿小学校小学校798m
保育園・幼稚園
- 大和富士幼稚園幼稚園322m
- 認定こども園 東大和こども園保育所337m
- 東大和保育園保育所473m
- 向原保育園保育所610m
- 上宿保育園保育所711m
医療機関
- 仙名歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外128m
- 医療法人社団桜風会 まつもと歯科歯科診療所・歯233m
- 医療法人社団桜風会 松本デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外233m
- ひかり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯361m
- 医療法人社団 千秋会 ちあきこどもクリニック診療所・小456m
福祉施設
- おひさまヘルパーステーション障害者サービス施設100m
- 第２あとりえトントン障害者サービス施設189m
- 高齢者見守りぼっくす しんぼり相談所等の施設215m
- 東大和グループホームそよ風介護保険等の施設273m
- ますかっと児童発達支援センター291m
文化施設
- 東大和市清原図書館図書館394m
- 小平市立上宿図書館図書館980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
泉長ビルのよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市向原の他の建物
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