ニックハイム玉川上水
東京都東大和市立野2丁目16-10
多摩モノレール 上北台駅 徒歩4分（313m）
ニックハイム玉川上水は、1977年2月竣工、総戸数32戸・地上4階の中規模マンションです。多摩モノレール上北台駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は第１種中高層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率150.0%に抑えられています。
ニックハイム玉川上水の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,520万円
65㎡は東大和市立野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−40%東大和市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡、65㎡換算で推定1,520万円が目安です。東大和市立野の成約中央値29.7万円/㎡を下回る背景には築年差があり、同町の取引住戸の築年中央値は1985年で、本物件の1977年より新しい住戸が中心です。東大和市全体の39.0万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
東大和市東大和市立野の成約㎡単価の中央値（29.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市立野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
上北台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム玉川上水 | 1977年 | 4分 | — | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| 迦葉東大和サニーコーポ | 1978年 | 9分 | 11戸 | 上北台 | 38.9万円/㎡ |
| 芝中分譲住宅 | 1971年 | 8分 | 300戸 | 蔵敷 | 11.3万円/㎡ |
| 大和芝中住宅ロ－２号棟 | 1971年 | 8分 | 300戸 | 蔵敷 | 11.3万円/㎡ |
| 大和芝中住宅ロ－１号棟 | 1971年 | 8分 | 50戸 | 蔵敷 | 11.3万円/㎡ |
| 芝中住宅 ロ－１号棟 | 1971年 | 10分 | 50戸 | 蔵敷 | 11.3万円/㎡ |
| 大和芝中住宅 | 1970年 | 10分 | 986戸 | 蔵敷 | 11.3万円/㎡ |
東大和市立野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.1万円/㎡に対して+18%です。
ニックハイム玉川上水の諸元
- 所在地
- 東京都東大和市立野2丁目16-10
- 最寄駅
- 多摩モノレール 上北台駅 徒歩4分（道路距離313m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,741人
- 小学校区
- 第八小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.743103, 139.416519
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第八小学校
- 東大和市立野3-1255
- 中学校
- 第四中学校
- 東大和市立野2-6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム玉川上水から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市上北台３丁目４４５番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに駐車場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東大和市立第四中学校中学校266m
- 東大和市立第十小学校小学校336m
- 東大和市立第八小学校小学校552m
- 東大和市立第五中学校中学校570m
- 武蔵村山市立第二中学校中学校705m
保育園・幼稚園
- 明徳保育園保育所245m
- 上北台こひつじ保育園保育所455m
- 東京多摩幼稚園幼稚園777m
- れんげ武蔵保育園保育所783m
- れんげ上北台保育園保育所802m
医療機関
- おくむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外153m
- 医療法人社団英友会 高橋医院診療所・内 胃 循 小 皮207m
- 医療法人社団昭美会 新城医院診療所・外 整 皮 こ 眼 リウ リハ220m
- かしの木歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯279m
- もてぎ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外289m
福祉施設
- かみきただい児童館児童館165m
- そんぽの家 上北台有料老人ホーム231m
- 気まま館東大和有料老人ホーム291m
- Ｗalk上北台児童発達支援センター358m
- 放課後等デイサービス・児童発達支援 Ｗalk上北台障害者サービス施設360m
文化施設
- 東大和市立中央図書館図書館943m
- 東大和市立桜が丘図書館図書館1,083m
- 武蔵村山市立大南地区図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム玉川上水のよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市立野の他の建物
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