東京都福生市熊川1296
ヒラボウマンション武蔵野
約82,283円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
郊外エリアの実用性重視物件
福生市熊川に位置する築32年の3LDKマンションです。拝島駅から徒歩15分とアクセスにはやや時間を要しますが、RC造の堅実な建物構造と南向きの良好な住環境を備えています。管理費・修繕積立金は標準的な水準で、大手管理会社による全部委託管理により維持管理体制も安定しています。価格帯は郊外物件として妥当な設定となっており、エレベーターやオートロックなどの基本設備も整備されています。都心アクセスよりも住環境の質と価格のバランスを重視する方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
郊外立地でアクセス限定的
拝島駅から徒歩15分の立地で、駅アクセスにはやや時間を要します。福生市熊川は郊外住宅エリアとして落ち着いた環境ですが、都心部への通勤には時間がかかる立地です。拝島駅はJR青梅線・五日市線・八高線が利用でき、複数路線のアクセスは確保されています。周辺は住宅地として静かな環境が期待できますが、商業施設の充実度は都市部と比較すると限定的と考えられます。
RC造の安定した建物構造
1993年2月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安全性を備えています。総戸数53戸の中規模マンションで、大手の株式会社穴吹コミュニティによる全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。エレベーター・オートロック完備で基本的なマンション設備は整っています。駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備されており、車やバイクでの移動が多い郊外立地に適した設備構成となっています。築32年経過していますが、RC造の耐久性により長期利用に対応できる建物です。
郊外物件として妥当な価格設定
2,199万円で平米単価は約31万円となります。管理費10,500円は面積あたり約148円/㎡/月、修繕積立金14,700円は約207円/㎡/月で、合計は355円/㎡/月となり標準的な水準です。修繕積立金は適正な水準に設定されており、将来の大規模修繕に対する備えも安心できます。所有権物件で土地権利も明確です。郊外立地の築30年超物件としては相応の価格設定といえ、月々の維持費負担も過度ではありません。
南向き3LDKの良好な住環境
71.00㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りです。南向きで日照条件が良好なため、室内は明るく快適な住環境が期待できます。4階に位置し適度な高さで眺望も確保されています。専有面積71㎡は3LDKとして標準的な広さで、リビングダイニングと3つの居室を効率よく配置できる設計となっています。駐車場完備により車での移動にも対応でき、郊外立地における生活利便性を高めています。バルコニーからの日当たりも良好と予想されます。
郊外志向のファミリー世帯に
都心の利便性よりも住環境の質と価格のバランスを重視するファミリー世帯に適しています。車での移動が中心で、通勤時間よりも居住空間の快適さを優先する方におすすめです。子育て世帯で静かな環境を求める方や、定年後のセカンドライフを郊外で過ごしたい方にも向いています。駐車場完備により車2台持ちの世帯でも対応可能で、アウトドア趣味でバイク利用を考える方にもメリットがあります。初期投資を抑えて広めの住空間を確保したい世帯に最適な選択肢です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
