オーベルグランディオ多摩中央公園
東京都多摩市落合2丁目32
小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩9分
オーベルグランディオ多摩中央公園は、2013年1月竣工、総戸数358戸、地上18階・地下1階の大規模マンションです。小田急多摩線 多摩センター駅から徒歩9分で、商業地域に位置します。多摩市落合の取引住戸の築年中央値1987年と比べ、築年の新しい建物にあたります。
オーベルグランディオ多摩中央公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,234万円
70㎡は多摩市落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
+15%多摩市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,234万円という目安です。多摩市落合の成約㎡単価の中央値33.0万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1987年前後の住戸で、本建物が築年で20年以上新しいためです。多摩市全体の40.1万円/㎡と比べても高い水準の推定となります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市落合の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ多摩中央公園 | 2013年 | 9分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| ヴィークステージ多摩センター | 2015年 | 5分 | 166戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ファインスクェア多摩センター | 2022年 | 9分 | 26戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| ブリリア多摩センターＡ棟 | 2007年 | 7分 | 81戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ブリリア多摩センター | 2007年 | 7分 | 533戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ブリリア多摩センターE棟 | 2007年 | 7分 | 135戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ブリリア多摩センターF棟 | 2007年 | 7分 | 170戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
多摩市落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.0万円/㎡に対して-31%です。
オーベルグランディオ多摩中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市落合2丁目32
- 最寄駅
- 小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩9分
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全358戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 西落合小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.618534, 139.423538
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西落合小学校
- 多摩市落合5-6
- 中学校
- 落合中学校
- 多摩市落合4-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ多摩中央公園から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市落合３丁目１１番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立西落合小学校小学校526m
- 多摩市立東落合小学校小学校600m
- 多摩市立落合中学校中学校639m
- 多摩市立南鶴牧小学校小学校675m
- 多摩市立大松台小学校小学校834m
保育園・幼稚園
- 多摩センターエンゼルホーム保育所35m
- 丘の上アンジュ保育園保育所261m
- 多摩センター こどもの家保育所380m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所482m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所483m
医療機関
- クロスガーデンデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外185m
- すぎはら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯238m
- 医療法人社団三矢会 武島内科クリニック診療所・内 消内353m
- こだま耳鼻咽喉科医院診療所・耳416m
- あおぞら多摩クリニック診療所・皮 形416m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービスＲａｐｈａｅｌ児童発達支援センター78m
- おもと介護多摩事業所障害者サービス施設362m
- 草むらde夢障害者サービス施設448m
- ふれあい多摩ケアセンター障害者サービス施設461m
- エンジョイケア障害者サービス施設658m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館178m
- 多摩市立唐木田図書館図書館985m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルグランディオ多摩中央公園のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市落合の他の建物
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