ザ・グランクロス多摩センター

東京都多摩市鶴牧3丁目5-7

小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩6分

ザ・グランクロス多摩センターは、2024年11月竣工、総戸数290戸、地上21階・地下1階の大規模マンションです。多摩センター駅から徒歩6分で、鑑定士による周辺の利用状況は中層のマンションや店舗が混在する住宅地域とされています。丘陵地に位置し、液状化しにくい地盤です。

ザ・グランクロス多摩センターの相場（推定）

推定相場（85㎡の場合）

6,440万円

85㎡は多摩市鶴牧で取引された住戸の中央値

推定㎡単価

75.8万円/㎡

+89%多摩市平均比

築2年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）

推定㎡単価は75.8万円/㎡、85㎡換算で推定6,440万円です。鶴牧の成約㎡単価の中央値54.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であることが背景にあります。多摩市の成約1,129件では築1年あたり3.39%の下落が見られ、竣工年の新しさが推定値を押し上げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。

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周辺の成約データからの推定相場は6,440万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。

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多摩市鶴牧の中古マンション相場

国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。

成約価格の中央値

4,500万円

専有面積の中央値 85㎡

㎡単価の中央値

54.1万円/㎡

取引された住戸の築年

2006年

中央値

多摩センター駅周辺の価格推移

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データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ

同じ駅・近い築年の建物

多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。

建物竣工徒歩戸数町名成約㎡単価
ザ・グランクロス多摩センター2024年6分—鶴牧54.1万円/㎡
ファインスクェア多摩センター2022年9分26戸中沢41.9万円/㎡
ヴィークステージ多摩センター2015年5分166戸鶴牧54.1万円/㎡

多摩市鶴牧の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.9万円/㎡に対して+29%です。

ザ・グランクロス多摩センターの諸元

所在地
東京都多摩市鶴牧3丁目5-7
最寄駅
小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩6分
竣工
2024年11月
築年数
築2年
総戸数
全290戸
階数
地下1階付 地上21階建
用途地域
第２種住居地域
建蔽率／容積率
60.0% ／ 300.0%
防火地域
準防火地域
小学校区
南鶴牧小学校
中学校区
鶴牧中学校
緯度経度
35.618176, 139.420273

所在地

ザ・グランクロス多摩センターの地図
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学区・用途地域

通学区域

小学校
南鶴牧小学校
多摩市鶴牧5-43
中学校
鶴牧中学校
多摩市鶴牧6-5-1

都市計画

用途地域
第２種住居地域
建蔽率／容積率
60.0% ／ 300.0%
防火地域
準防火地域

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）

周辺の公示地価

ザ・グランクロス多摩センターから最も近い標準地（約510m）の公的な土地評価です。

公示地価（令和6年1月1日時点）

22.5万円/㎡

+5%前年比

東京都多摩市鶴牧２丁目２１番１７外

この標準地の周辺の状況

中層のマンション、店舗等の混在する住宅地域

不動産鑑定士による公的な記述です

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。

災害リスク

液状化のしやすさ

液状化しにくい

地形分類：丘陵

洪水浸水想定

三沢川の浸水想定区域内

想定最大規模の降雨を前提とした区域です

土砂災害警戒区域

区域外

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。

ザ・グランクロス多摩センターのよくある質問

ヴィークステージ多摩センター（2015年築）は54.1万円/㎡、ファインスクェア多摩センター（2022年築）は41.9万円/㎡で、いずれも本物件の推定単価より低い水準です。

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ブリリア多摩センターE棟

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