ファインスクェア多摩センター
東京都多摩市中沢1丁目5-2
小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩9分
ファインスクェア多摩センターは、多摩市中沢1丁目に建つ地上6階・総戸数26戸のマンションです。竣工は2022年1月で、小田急多摩線 多摩センター駅から徒歩9分に位置します。中沢で取引されている住戸の築年中央値が1995年のため、この建物は町名の中では新しい部類に入ります。
ファインスクェア多摩センターの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,278万円
73㎡は多摩市中沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
+46%多摩市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は58.6万円/㎡で、73㎡換算の推定価格は4,278万円です。中沢の成約㎡単価の中央値41.9万円/㎡、多摩市全体の40.1万円/㎡を上回りますが、これは築年差が大きく影響しています。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が見られ、2022年竣工という新しさが推定単価を押し上げる形です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市中沢の成約㎡単価の中央値（41.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市中沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
41.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア多摩センター | 2022年 | 9分 | — | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| ザ・グランクロス多摩センター | 2024年 | 6分 | 290戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ多摩中央公園 | 2013年 | 9分 | 358戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| ヴィークステージ多摩センター | 2015年 | 5分 | 166戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
多摩市中沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.6万円/㎡に対して-4%です。
ファインスクェア多摩センターの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市中沢1丁目5-2
- 最寄駅
- 小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩9分
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大松台小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.624023, 139.416824
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大松台小学校
- 多摩市鶴牧6-4
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクェア多摩センターから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.7万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市鶴牧一丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校301m
- 八王子市立松が谷小学校小学校562m
- 八王子市立松が谷中学校中学校705m
- 東京都立松が谷高等学校高等学校774m
- 多摩市立大松台小学校小学校963m
保育園・幼稚園
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所397m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所402m
- 多摩センター こどもの家保育所615m
- めぐみ第一保育園保育所640m
- 丘の上アンジュ保育園保育所660m
医療機関
- 特別養護老人ホーム白楽荘 医務室診療所・内209m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 多摩南部地域病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科211m
- アクリアデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯240m
- 東京都立多摩総合精神保健福祉センター診療所・精神科324m
- 多摩海上ビル診療所診療所・外 内 循 婦 整 眼379m
福祉施設
- roots障害者サービス施設181m
- ベストライフ多摩センター有料老人ホーム183m
- 中部地域包括支援センター相談所等の施設202m
- 多摩センター地域包括支援センター相談所等の施設202m
- 偕楽荘軽費老人ホーム204m
文化施設
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,009m
- 多摩市立図書館図書館1,037m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインスクェア多摩センターのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市中沢の他の建物
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