ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンス
東京都多摩市中沢2丁目5-5
小田急多摩線 唐木田駅 徒歩10分
ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンスは、2007年12月竣工、総戸数151戸、地上8階・地下1階の規模です。小田急多摩線唐木田駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、周辺は中層のマンションや店舗が混在する住宅地域にあたります。
ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンスの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,278万円
73㎡は多摩市中沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
+46%多摩市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は58.6万円/㎡、73㎡なら推定価格4,278万円が目安です。多摩市中沢の成約㎡単価の中央値41.9万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より12年古いことが主な要因です。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が見られます。
この相場の算出方法
多摩市多摩市中沢の成約㎡単価の中央値（41.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,278万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
41.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
唐木田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
唐木田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンス | 2007年 | 10分 | — | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| 多摩センターザパークウイングイーストウイング | 2008年 | 11分 | 49戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ドラゴンマンション多摩弐番館 | 1997年 | 1分 | 70戸 | 唐木田 | 57.1万円/㎡ |
| 多摩センターザパークウイングウエストウイング | 2008年 | 11分 | 32戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ヒルトップマークス多摩唐木田 | 2017年 | 3分 | 91戸 | 唐木田 | 57.1万円/㎡ |
| リーデンススクエア多摩鶴牧 | 2003年 | 3分 | 101戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ネオステージ多摩センター | 1997年 | 6分 | 25戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
多摩市中沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.6万円/㎡に対して-25%です。
ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市中沢2丁目5-5
- 最寄駅
- 小田急多摩線 唐木田駅 徒歩10分
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全151戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大松台小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.621639, 139.413788
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大松台小学校
- 多摩市鶴牧6-4
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンスから最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.5万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市鶴牧２丁目２１番１７外
この標準地の周辺の状況
中層のマンション、店舗等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンスのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市中沢の他の建物
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