エステート中沢３号棟
東京都多摩市中沢2丁目11-3
小田急多摩線 唐木田駅 徒歩2分
エステート中沢３号棟は、小田急多摩線唐木田駅から徒歩2分に建つ地上5階の建物です。1993年3月竣工で、同じ敷地周辺の１号棟・２号棟と同年築が並びます。第１種中高層住居専用地域に位置し、地形は丘陵で液状化しにくいと区分されています。
エステート中沢３号棟の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,856万円
73㎡は多摩市中沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
−2%多摩市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は39.1万円/㎡、73㎡換算で推定価格2,856万円です。多摩市中沢の㎡単価中央値41.9万円/㎡、市全体の40.1万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物の1993年竣工がそれより古いことが差の要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市中沢の成約㎡単価の中央値（41.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市中沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
41.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
唐木田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
唐木田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート中沢３号棟 | 1993年 | 2分 | — | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| エステート中沢 | 1993年 | 2分 | 152戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| ヒルサイドタウン鶴牧６ | 1992年 | 4分 | 531戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ドラゴンマンション多摩弐番館 | 1997年 | 1分 | 70戸 | 唐木田 | 57.1万円/㎡ |
| ダイアパレス多摩センター | 1988年 | 28分 | 47戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| エステート中沢２号棟 | 1993年 | 2分 | 93戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| ヒルサイドタウン鶴牧６・７号棟 | 1992年 | 5分 | 81戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
多摩市中沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均47.7万円/㎡に対して-12%です。
エステート中沢３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市中沢2丁目11-3
- 最寄駅
- 小田急多摩線 唐木田駅 徒歩2分
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大松台小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.616703, 139.410934
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大松台小学校
- 多摩市鶴牧6-4
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート中沢３号棟から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市唐木田一丁目１番２
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、駐車場等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エステート中沢３号棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市中沢の他の建物
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