ダイアパレス多摩センター
東京都多摩市南野3丁目2-25
小田急多摩線 唐木田駅 徒歩25分（1,950m）
ダイアパレス多摩センターは、多摩市南野3丁目に建つ地上6階・総戸数47戸のマンションです。竣工は1988年1月で、最寄りの唐木田駅からは徒歩28分と距離があります。丘陵地に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
ダイアパレス多摩センターの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,494万円
75㎡は多摩市南野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−50%多摩市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡、75㎡換算で推定1,494万円という目安です。多摩市南野の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が見られ、1988年竣工という築年が水準差に表れています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市南野の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市南野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
唐木田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
唐木田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス多摩センター | 1988年 | 25分 | — | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| ホームタウン鶴牧6第1号棟 | 1989年 | 5分 | 22戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ドリームマンション | 1990年 | 7分 | 12戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| ドラゴンマンション多摩弐番館 | 1997年 | 3分 | 70戸 | 唐木田 | 57.1万円/㎡ |
| ホームタウン鶴牧６ | 1989年 | 8分 | 167戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| エステート中沢３号棟 | 1993年 | 5分 | — | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| ホームタウン鶴牧６・６-１-２号棟 | 1989年 | 8分 | 50戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
多摩市南野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.0万円/㎡に対して-37%です。
ダイアパレス多摩センターの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市南野3丁目2-25
- 最寄駅
- 小田急多摩線 唐木田駅 徒歩25分（道路距離1,950m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,964人
- 小学校区
- 西落合小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.606628, 139.426468
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西落合小学校
- 多摩市落合5-6
- 中学校
- 落合中学校
- 多摩市落合4-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス多摩センターから最も近い標準地（約732m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市南野２丁目７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療学院大学大学669m
- 多摩市立西落合小学校小学校836m
- 恵泉女学園大学大学941m
- 多摩市立落合中学校中学校964m
- 多摩市立南鶴牧小学校小学校1,119m
保育園・幼稚園
- こころ保育園保育所567m
- せいとく幼稚園幼稚園784m
- おだ認定こども園幼保連携型認定こども園799m
- かおり保育園保育所1,016m
- ピオニイ第二保育園保育所1,237m
医療機関
- 吉沢クリニック診療所・内 整 皮278m
- 椎の木内科クリニック診療所・内 循328m
- 並木歯科クリニック歯科診療所・歯336m
- 医療法人社団 幸隆会 多摩丘陵病院病院・内科 外科 消化器外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 眼科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 歯科 皮膚科489m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外497m
福祉施設
- コンフォートロイヤルライフ多摩有料老人ホーム431m
- 落合児童館児童館628m
- 発達相談支援センター ＣＯＲＯＮＯＡＨ ｏｒａｎｇｅ児童発達支援センター641m
- ｢ふぁみりあ｣障害者サービス施設651m
- プラナスクリエイティブセンター障害者サービス施設750m
文化施設
- 恵泉女学園大学図書館図書館939m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館1,149m
- 多摩市立図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス多摩センターのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市南野の他の建物
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