グランドムール多摩センター
東京都多摩市南野2丁目9-11
小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩8分
グランドムール多摩センターは、1988年8月竣工、総戸数19戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という構成で、多摩センター駅から徒歩8分の丘陵地に位置します。周辺は一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域と鑑定されています。
グランドムール多摩センターの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,494万円
75㎡は多摩市南野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−50%多摩市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡、75㎡換算で1,494万円が目安です。多摩市南野の成約は㎡単価の中央値32.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は2002年で、本建物より新しい住戸が中心です。多摩市全体の成約から得た築1年あたり3.39%の下落率を当てはめると、築年差が単価差の主な要因になります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市南野の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市南野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドムール多摩センター | 1988年 | 8分 | — | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩センター | 1987年 | 11分 | 45戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| プロムナード多摩中央 | 1987年 | 11分 | 298戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| パークファミリー多摩センター | 1991年 | 11分 | 25戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| コンセボール２１多摩６号棟 | 1992年 | 8分 | 10戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| エステート貝取３ | 1980年 | 11分 | 170戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山５－２１－９号棟 | 1980年 | 16分 | 3戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
多摩市南野の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.1万円/㎡に対して0%です。
グランドムール多摩センターの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市南野2丁目9-11
- 最寄駅
- 小田急多摩線 多摩センター駅 徒歩8分
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,921人
- 小学校区
- 貝取小学校
- 中学校区
- 青陵中学校
- 緯度経度
- 35.608624, 139.433823
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 貝取小学校
- 多摩市貝取3-9
- 中学校
- 青陵中学校
- 多摩市貝取2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドムール多摩センターから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市南野２丁目７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 恵泉女学園大学大学255m
- 東京医療学院大学大学517m
- 多摩市立落合中学校中学校828m
- 多摩市立西落合小学校小学校1,081m
- 多摩市立東落合小学校小学校1,171m
保育園・幼稚園
- せいとく幼稚園幼稚園582m
- ピオニイ第二保育園保育所741m
- かおり保育園保育所810m
- こころ保育園保育所938m
- おだ認定こども園幼保連携型認定こども園984m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外539m
- 吉沢クリニック診療所・内 整 皮596m
- 渡辺クリニック診療所・内 小611m
- 橋口歯科医院歯科診療所・歯618m
- 椎の木内科クリニック診療所・内 循678m
福祉施設
- ｢ふぁみりあ｣障害者サービス施設286m
- 多摩市立豊ケ丘老人福祉館老人福祉センター662m
- 豊ケ丘児童館児童館663m
- キャンビー児童福祉サービス施設787m
- 相談支援センター あゆーと障害者サービス施設790m
文化施設
- 恵泉女学園大学図書館図書館245m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館659m
- 多摩市立図書館図書館1,269m
- 国士舘大学多摩図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドムール多摩センターのよくある質問
周辺の建物
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