ドリームマンション
東京都多摩市中沢2丁目19-10
小田急多摩線 唐木田駅 徒歩7分（493m）
ドリームマンションは、東京都多摩市中沢2丁目に1990年5月に竣工した地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。周辺は中層マンションと店舗が混在する住宅地域で、丘陵地に位置します。唐木田駅から徒歩7分の距離にあります。
ドリームマンションの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,580万円
73㎡は多摩市中沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−12%多摩市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.3万円/㎡、73㎡換算で推定2,580万円が目安です。多摩市中沢の成約㎡単価の中央値41.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより築古にあたります。多摩市では築1年あたり3.39%の下落傾向が確認されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市中沢の成約㎡単価の中央値（41.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市中沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
41.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
唐木田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
唐木田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドリームマンション | 1990年 | 7分 | — | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| ホームタウン鶴牧６団地 ３号棟 | 1990年 | 5分 | 40戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ダイアパレス多摩センター | 1988年 | 25分 | 47戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| エステート中沢１号棟 | 1993年 | 5分 | 93戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| ドラゴンマンション多摩弐番館 | 1997年 | 3分 | 70戸 | 唐木田 | 57.1万円/㎡ |
| ハイライズタウン鶴牧６－８号棟 | 1990年 | 6分 | 157戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| エステート中沢３号棟 | 1993年 | 5分 | — | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
多摩市中沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均47.7万円/㎡に対して-12%です。
ドリームマンションの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市中沢2丁目19-10
- 最寄駅
- 小田急多摩線 唐木田駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,964人
- 小学校区
- 大松台小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.619652, 139.414642
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大松台小学校
- 多摩市鶴牧6-4
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドリームマンションから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.5万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市鶴牧２丁目２１番１７外
この標準地の周辺の状況
中層のマンション、店舗等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立大松台小学校小学校466m
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校635m
- 多摩市立鶴牧中学校中学校645m
- 多摩市立南鶴牧小学校小学校692m
- 八王子市立秋葉台小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- 丘の上アンジュ保育園保育所553m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所599m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所612m
- りすのき保育園保育所724m
- 多摩センターエンゼルホーム保育所803m
医療機関
- あいクリニック中沢診療所・内194m
- 天本病院病院・内科 消化器内科 精神科 老年精神科 リハビリ科274m
- かみむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯274m
- ミツミ電機診療所診療所・内277m
- 東京都立多摩総合精神保健福祉センター診療所・精神科299m
福祉施設
- 訪問介護事業所Ｍａｒｉｅ＊障害者サービス施設80m
- (有)居宅介護支援センターほっと障害者サービス施設158m
- ドリームボックス鶴牧児童福祉サービス施設160m
- あい看護小規模多機能施設ほたる介護保険等の施設217m
- あいグループホーム天の川介護保険等の施設221m
文化施設
- 多摩市立唐木田図書館図書館487m
- 多摩市立図書館図書館975m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドリームマンションのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市中沢の他の建物
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