ヴェルデコート多摩センター
東京都多摩市中沢1丁目17-1
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩17分（1,349m）
ヴェルデコート多摩センターは、1995年6月に竣工した地上7階・総戸数97戸のマンションです。多摩市中沢の中古マンション成約の築年中央値が1995年で、この建物はその水準と同じ時期にあたります。周辺は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
ヴェルデコート多摩センターの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,056万円
73㎡は多摩市中沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
+4%多摩市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円/㎡で、73㎡なら推定価格は3,056万円という目安です。これは多摩市中沢の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、市全体の40.1万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値と竣工年が一致するため、町名の水準がそのまま当てはまる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市中沢の成約㎡単価の中央値（41.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市中沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
41.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート多摩センター | 1995年 | 17分 | — | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| 藤和シティコープ多摩センター駅前 | 1995年 | 4分 | 42戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ多摩センター | 1994年 | 9分 | 29戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| フレール愛宕 | 1994年 | 10分 | 51戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| ネオマイム多摩センター | 2001年 | 13分 | 23戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| コーポ多摩センター | 1988年 | 21分 | 21戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| レクセルアベニュー多摩センター | 2002年 | 30分 | 32戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
多摩市中沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.7万円/㎡に対して+36%です。
ヴェルデコート多摩センターの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市中沢1丁目17-1
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩17分（道路距離1,349m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 大松台小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.622589, 139.412674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大松台小学校
- 多摩市鶴牧6-4
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデコート多摩センターから最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.7万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市鶴牧一丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校325m
- 八王子市立秋葉台小学校小学校671m
- 八王子市立松が谷小学校小学校678m
- 東京都立松が谷高等学校高等学校704m
- 多摩市立大松台小学校小学校821m
保育園・幼稚園
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所712m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所722m
- めぐみ第一保育園保育所790m
- 丘の上アンジュ保育園保育所829m
- りすのき保育園保育所918m
医療機関
- 天本病院病院・内科 消化器内科 精神科 老年精神科 リハビリ科107m
- 東京都立多摩総合精神保健福祉センター診療所・精神科120m
- 社会福祉法人 日本心身障害児協会 島田療育センター病院・内科 小児科 神経小児科 精神科 児童精神科 神経科 整形外科 耳鼻科 リハビリ科 歯科136m
- あいクリニック中沢診療所・内179m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 多摩南部地域病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科221m
福祉施設
- あい介護老人保健施設介護保険等の施設42m
- 東京都立多摩総合精神保健福祉センター相談所等の施設118m
- 相談支援センター しまだ障害者サービス施設133m
- 島田療育センター障害児入所施設137m
- ゆいま～る中沢有料老人ホーム151m
文化施設
- 多摩市立唐木田図書館図書館802m
- 多摩市立図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルデコート多摩センターのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市中沢の他の建物
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