ライオンズプラザ多摩センター
東京都多摩市落合1丁目35
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩5分
ライオンズプラザ多摩センターは、2006年3月竣工、総戸数158戸、地上15階・地下1階の規模のマンションです。所在地は商業地域で、鑑定士の記載では店舗ビルや駐車場が混在する駅前の商業地に位置します。京王多摩センター駅から徒歩5分です。
ライオンズプラザ多摩センターの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,234万円
70㎡は多摩市落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
+15%多摩市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,234万円です。多摩市落合の成約中央値は33.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1987年で、2006年竣工の本物件より19年古い点が差の背景にあります。同じ駅の2006年築では45.0万円/㎡から54.1万円/㎡の実績があり、その範囲に収まる目安です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市落合の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ多摩センター | 2006年 | 5分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| グランノエル多摩センター１ | 2006年 | 4分 | 45戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| サニーコート多摩センター壱番館 | 2006年 | 17分 | 38戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| D’グラフォート多摩センター煉瓦坂 | 2005年 | 8分 | 132戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| グランスイート多摩センター | 2008年 | 26分 | 77戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| ネオマイム多摩センター | 2001年 | 10分 | 23戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| セザール多摩センター | 1997年 | 8分 | 22戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市落合の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.5万円/㎡に対して-12%です。
ライオンズプラザ多摩センターの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市落合1丁目35
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩5分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全158戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東落合小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.624195, 139.427002
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東落合小学校
- 多摩市落合3-24
- 中学校
- 落合中学校
- 多摩市落合4-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ多摩センターから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市落合１丁目９番６外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、駐車場等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立豊ヶ丘小学校小学校641m
- 多摩市立東落合小学校小学校672m
- 多摩市立落合中学校中学校1,038m
- 八王子市立松が谷中学校中学校1,094m
- 八王子市立鹿島小学校小学校1,098m
保育園・幼稚園
- あおぞら保育園保育所241m
- あおぞらぱれっと保育園保育所316m
- 多摩センター こどもの家保育所432m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所616m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所629m
医療機関
- 医療法人社団歯聖会 多摩キッズデンタルパーク歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外20m
- 医療法人社団めぐみ会 田村クリニック２診療所・小 皮 耳 内 漢方内20m
- 医療法人社団多摩なのはな会 多摩なのはな眼科クリニック診療所・眼20m
- 風と森メンタルクリニック診療所・精神科20m
- 医療法人社団歯聖会 田中歯科医院第二診療室歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外20m
福祉施設
- 風と森メンタルクリニック無料低額診療施設11m
- 訪問介護本舗 うさ吉障害者サービス施設246m
- 草むらde夢障害者サービス施設276m
- 株式会社オズケアワークス障害者サービス施設294m
- 共同生活支援事業部障害者サービス施設345m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館756m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ多摩センターのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市落合の他の建物
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