アルテヴィータザ・レジデンス
東京都多摩市鶴牧1丁目17
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩8分（600m）
アルテヴィータザ・レジデンスは、多摩市鶴牧1丁目に建つ総戸数377戸、地上15階・地下2階の大規模マンションです。2004年2月竣工で、京王多摩センター駅から徒歩5分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は共同住宅も多い住宅地域とされています。
アルテヴィータザ・レジデンスの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
4,299万円
85㎡は多摩市鶴牧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
+26%多摩市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡、85㎡換算で4,299万円が目安です。鶴牧の成約中央値54.1万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2006年に対し本建物が2004年竣工で、築1年あたり3.39%の下落が働くためです。多摩市全体の40.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市鶴牧の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市鶴牧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテヴィータザ・レジデンス | 2004年 | 8分 | — | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| アルテヴィータ | 2004年 | 8分 | 377戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂 | 2005年 | 9分 | 132戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| レクセルアベニュー多摩センター | 2002年 | 8分 | 32戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| サニーコート多摩センター壱番館 | 2006年 | 17分 | 38戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| ネオマイム多摩センター | 2001年 | 13分 | 23戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| セザール多摩センター | 1997年 | 10分 | 22戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市鶴牧の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.2万円/㎡に対して+63%です。
アルテヴィータザ・レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市鶴牧1丁目17
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩8分（道路距離600m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全377戸
- 階数
- 地下2階付 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 南鶴牧小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.623283, 139.419449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南鶴牧小学校
- 多摩市鶴牧5-43
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテヴィータザ・レジデンスから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.7万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市鶴牧一丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校550m
- 八王子市立松が谷小学校小学校761m
- 八王子市立松が谷中学校中学校803m
- 多摩市立大松台小学校小学校952m
- 東京都立松が谷高等学校高等学校1,011m
保育園・幼稚園
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所163m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所163m
- 多摩センター こどもの家保育所364m
- 丘の上アンジュ保育園保育所490m
- 多摩センターエンゼルホーム保育所661m
医療機関
- アクリアデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯220m
- こどもクリニックしみず診療所・小 内230m
- こだま耳鼻咽喉科医院診療所・耳234m
- 医療法人社団碧会 新垣内科外科クリニック診療所・内 消内 外 リハ234m
- あおぞら多摩クリニック診療所・皮 形234m
福祉施設
- ベストライフ多摩センター有料老人ホーム120m
- 特定非営利活動法人 コミュニティーネットワーク障害者サービス施設173m
- roots障害者サービス施設213m
- コペルプラス 多摩センター教室児童発達支援センター225m
- ドリームボックス多摩センター児童福祉サービス施設236m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館816m
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテヴィータザ・レジデンスのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市鶴牧の他の建物
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