ヒルサイドタウン鶴牧６
東京都多摩市鶴牧6丁目15-1〜7
小田急多摩線 唐木田駅 徒歩4分
ヒルサイドタウン鶴牧６は、小田急多摩線唐木田駅から徒歩4分に建つ総戸数531戸の大規模マンションです。1992年3月竣工で地上5階・地下1階と、戸数の多さに対して階数を抑えた構成です。丘陵地に位置し、液状化しにくい地盤と判定されています。
ヒルサイドタウン鶴牧６の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,863万円
85㎡は多摩市鶴牧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
−16%多摩市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡、85㎡換算で推定価格2,863万円という目安です。鶴牧の成約㎡単価の中央値54.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年である点があります。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が見られ、1992年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市鶴牧の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市鶴牧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
唐木田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
唐木田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルサイドタウン鶴牧６ | 1992年 | 4分 | — | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ヒルサイドタウン鶴牧６・１号棟 | 1992年 | 5分 | 69戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| エステート中沢２号棟 | 1993年 | 2分 | 93戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| ダイアパレス多摩センター | 1988年 | 28分 | 47戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション多摩弐番館 | 1997年 | 1分 | 70戸 | 唐木田 | 57.1万円/㎡ |
| ヒルサイドタウン鶴牧６・２号棟 | 1992年 | 5分 | 69戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| エステート中沢 | 1993年 | 2分 | 152戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
多摩市鶴牧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.7万円/㎡に対して+24%です。
ヒルサイドタウン鶴牧６の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市鶴牧6丁目15-1〜7
- 最寄駅
- 小田急多摩線 唐木田駅 徒歩4分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全531戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大松台小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.615879, 139.413757
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大松台小学校
- 多摩市鶴牧6-4
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルサイドタウン鶴牧６から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市唐木田一丁目１番２
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、駐車場等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立大松台小学校小学校130m
- 多摩市立鶴牧中学校中学校227m
- 多摩市立南鶴牧小学校小学校452m
- 大妻女子大学大学762m
- 大妻多摩中学校中学校889m
保育園・幼稚園
- りすのき保育園保育所421m
- 丘の上アンジュ保育園保育所718m
- 多摩センターエンゼルホーム保育所907m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所925m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所938m
医療機関
- 井上内科クリニック診療所・内 消 アレ 皮 リハ113m
- 横田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯141m
- かみむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯166m
- 溝口歯科医院歯科診療所・歯181m
- 医療法人社団医正会 からきだ駅前クリニック診療所・消 呼 内 皮 外185m
福祉施設
- 唐木田児童館児童館71m
- ケアステーションひなた障害者サービス施設166m
- 株式会社サポートチーム・むく障害者サービス施設189m
- ドリームボックス鶴牧児童福祉サービス施設267m
- 啓光えがお障害者サービス施設377m
文化施設
- 多摩市立唐木田図書館図書館65m
- 多摩市立図書館図書館1,044m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルサイドタウン鶴牧６のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市鶴牧の他の建物
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