Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂
東京都多摩市落合２丁目
京王多摩センター駅 徒歩12分（883m）
Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂は、東京都多摩市落合２丁目に建つ2005年3月竣工、総戸数132戸のＲＣ造14階建てです。京王多摩センター駅から徒歩9分の丘陵地に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあたります。
Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,234万円
70㎡は多摩市落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
+15%多摩市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
多摩市落合の成約㎡単価の中央値は33.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は1987年で、本物件はそれより新しい築年にあたります。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が見られるため、推定㎡単価は46.2万円と町名の水準を上回ります。70㎡換算の推定価格は3,234万円で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市落合の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂 | 2005年 | 12分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| D’グラフォート多摩センター煉瓦坂 | 2005年 | 12分 | 132戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| グランノエル多摩センター１ | 2006年 | 7分 | 45戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| サニーコート多摩センター壱番館 | 2006年 | 15分 | 38戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| グランスイート多摩センター | 2008年 | 27分 | 77戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| ネオマイム多摩センター | 2001年 | 13分 | 23戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| セザール多摩センター | 1997年 | 10分 | 22戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市落合の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.5万円/㎡に対して-12%です。
Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市落合２丁目
- 最寄駅
- 京王多摩センター駅 徒歩12分（道路距離883m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全132戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 西落合小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.619171, 139.424911
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西落合小学校
- 多摩市落合5-6
- 中学校
- 落合中学校
- 多摩市落合4-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市落合３丁目１１番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立東落合小学校小学校478m
- 多摩市立落合中学校中学校599m
- 多摩市立西落合小学校小学校606m
- 多摩市立南鶴牧小学校小学校814m
- 多摩市立豊ヶ丘小学校小学校888m
保育園・幼稚園
- 多摩センターエンゼルホーム保育所174m
- 多摩センター こどもの家保育所347m
- 丘の上アンジュ保育園保育所380m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所511m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所514m
医療機関
- クロスガーデンデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外190m
- 医療法人社団三矢会 武島内科クリニック診療所・内 消内237m
- すぎはら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯359m
- 医療法人社団有間矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科371m
- ゆぎ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外388m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービスＲａｐｈａｅｌ児童発達支援センター214m
- おもと介護多摩事業所障害者サービス施設240m
- ふれあい多摩ケアセンター障害者サービス施設319m
- 草むらde夢障害者サービス施設361m
- 発達相談支援センター ＣＯＲＯＮＯＡＨ児童発達支援センター581m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館179m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館1,025m
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市落合の他の建物
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