タウンライフ多摩センター２
東京都多摩市山王下1丁目12-5
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩7分（553m）
タウンライフ多摩センター２は、1984年6月竣工、総戸数22戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、京王多摩センター駅から徒歩6分の近隣商業地域に位置します。周辺は中層の店舗兼共同住宅や事務所が多い商業地です。
タウンライフ多摩センター２の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
395万円
15㎡は多摩市山王下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−34%多摩市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円で、多摩市全体の40.1万円/㎡を下回ります。山王下の成約は専有面積の中央値が15㎡と小さく、取引住戸の築年中央値も1984年で本建物と同じ水準です。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が見られ、築年の古さが単価に表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市山王下の成約㎡単価の中央値（26.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市山王下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
395万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
26.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンライフ多摩センター２ | 1984年 | 7分 | — | 山王下 | 26.3万円/㎡ |
| グリーンメゾン鶴牧３３－１３－１号棟 | 1984年 | 16分 | 43戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| エステート落合５５－８－７号棟 | 1984年 | 18分 | 3戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山 | 1981年 | 37分 | 129戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| サバービア２１多摩４－２８－２号棟 | 1988年 | 11分 | 29戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| コーポ多摩センター | 1988年 | 21分 | 21戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| グリーンメゾン鶴牧 | 1984年 | 16分 | 238戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
多摩市山王下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.1万円/㎡に対して-13%です。
タウンライフ多摩センター２の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市山王下1丁目12-5
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩7分（道路距離553m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 大松台小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.625519, 139.420471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大松台小学校
- 多摩市鶴牧6-4
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンライフ多摩センター２から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市山王下一丁目１３番１９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅、事務所等の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校593m
- 八王子市立松が谷中学校中学校598m
- 八王子市立松が谷小学校小学校668m
- 東京都立松が谷高等学校高等学校973m
- 八王子市立鹿島小学校小学校1,071m
保育園・幼稚園
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所371m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所379m
- 多摩センター こどもの家保育所465m
- あおぞら保育園保育所575m
- 武蔵野幼稚園幼稚園581m
医療機関
- 医療法人社団落合小児歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯112m
- アクリアデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯134m
- 医療法人社団昂星会 多摩ゆうあいクリニック診療所・外 泌 内169m
- 医療法人社団アソシア会 多摩センターレディースクリニック診療所・婦 産259m
- あべ多摩センター内科診療所・内 循内259m
福祉施設
- ドリームボックス多摩センター児童福祉サービス施設53m
- 特定非営利活動法人 コミュニティーネットワーク障害者サービス施設111m
- ケアリッツ多摩センター障害者サービス施設125m
- コペルプラス 多摩センター教室児童発達支援センター149m
- ベストライフ多摩センター有料老人ホーム206m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館978m
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンライフ多摩センター２のよくある質問
周辺の建物
タウンライフ多摩センター２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。