グランノエル多摩センター２
東京都多摩市愛宕1丁目19
多摩モノレール 松が谷駅 徒歩16分（1,275m）
グランノエル多摩センター２は、東京都多摩市愛宕1丁目に建つ地上6階・総戸数34戸の中規模マンションです。竣工は2006年7月で、愛宕の成約住戸の築年中央値である1972年より大幅に新しい部類に入ります。最寄りは多摩モノレール松が谷駅で徒歩10分です。
グランノエル多摩センター２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,206万円
60㎡は多摩市愛宕で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.1万円/㎡
−50%多摩市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
愛宕の㎡単価中央値は14.4万円/㎡ですが、本建物の推定㎡単価は20.1万円/㎡と上回ります。成約実績の多くが1972年前後の住戸で、2006年竣工との築年差が単価差の主な要因です。60㎡換算の推定価格は1,206万円が目安で、多摩市全体の40.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市愛宕の成約㎡単価の中央値（14.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市愛宕の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
870万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
14.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
松が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グランノエル多摩センター２の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市愛宕1丁目19
- 最寄駅
- 多摩モノレール 松が谷駅 徒歩16分（道路距離1,275m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,483人
- 小学校区
- 愛和小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.633987, 139.433075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛和小学校
- 多摩市愛宕1-54
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノエル多摩センター２から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市乞田７４４番１
この標準地の周辺の状況
飲食店、事務所等が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立東愛宕中学校中学校147m
- 多摩市立愛和小学校小学校189m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校425m
- 八王子市立鹿島小学校小学校640m
- 多摩市立和田中学校中学校903m
保育園・幼稚園
- 東京大谷幼稚園幼稚園113m
- みさと保育所保育所412m
- 聖徳大学多摩幼稚園幼稚園480m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園584m
- みらい保育園保育所637m
医療機関
- 関谷クリニック診療所・外 内 消内 整289m
- はやし歯科医院歯科診療所・歯303m
- あたごクリニック診療所・内 呼内 循内399m
- 星野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯399m
- 斉藤医院診療所・内 呼 消 循 小 放447m
福祉施設
- 愛宕児童館児童館94m
- 看護小規模多機能ホームすみれ介護保険等の施設268m
- グループホーム すみれの里・乞田介護保険等の施設268m
- 北部地域包括支援センター愛宕支所相談所等の施設269m
- 北部高齢者見守り相談窓口相談所等の施設270m
文化施設
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノエル多摩センター２のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市愛宕の他の建物
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